Moins de volume investi
−59,16 %
de montants renseignés en locaux d’activité.
37,51 M€ contre 91,84 M€
13 cessions contre 18.
L’Observatoire · Rhône et Métropole de Lyon
L’Observatoire Core Group
Comprendre le marché lyonnais. Situer votre bien.
Palmarès et marché d’après les relevés du CECIM. Tous brokers confondus. Des transactions classées, jamais des agences. Sources et méthode
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2026
Janvier–septembre 2026
Toulon et Lionel-Terray, 1er et 2e des cessions du Rhône et de la Métropole
Investissement activité 2 au Top 10 Utilisateurs industriels 1 au Top 10
2025
Année 2025 complète
Une cession off-market à Meyzieu
Investissement activitéMILU REIM · 16eHors Top 10
2024
Année 2024 complète
TFMO et XPO, 1er et 2e des implantations
Investissement activité 3 au Top 10 Utilisateurs industriels 2 au Top 10
2023
Année 2023 complète
Le Groupe Atlantic dans le Top 10
Utilisateurs industriels 1 au Top 10
2022
Année 2022 complète
Trois cessions en locaux d’activité dès la création
Investissement activité 1 au Top 10 Utilisateurs industriels 8e*
Cinq éditions annuelles, de 2022 à 2026 : chacune classe les deux segments dans le Rhône et la Métropole de Lyon, situe les opérations Core Group dans le classement des transactions recensées, parmi les montants renseignés pour l’investissement, et détaille ses sources. L’édition 2026 couvre janvier à septembre. Médailles Core Group : or, argent et bronze pour le podium de l’année, grises de la 4e à la 10e place, par montant pour les ventes à un investisseur, par surface pour les transactions utilisateurs, dans le Rhône et la Métropole de Lyon. Les rangs sont ceux du relevé de l’année ; les neuf mois de 2026 ne sont pas comparés à des années complètes. * Trelleborg 2022 : rang calculé par Core Group, hors compteurs.
Rhône et Métropole de Lyon (69) · classements par transaction, sur les deux segments affichés.
Les podiums racontent une partie de notre histoire. Voici aussi les opérations qui ont marqué le parcours de Core Group : aucun rang n’est inventé, aucune n’entre dans les compteurs.
| Année | Investissement activitéPar montant renseigné · M€ | Utilisateurs industrielsClassement par surface · m² |
|---|---|---|
| 2026Janv. – sept. | 2 au Top 10 30,06 % du volume investi publié par l’OIE du CECIM pour l’agglomération lyonnaise · 9 mois | 1 au Top 10 |
| 2025Année complète | Meilleure place · hors Top 10 | Pas de référence Core identifiée au relevé |
| 2024Année complète | 3 au Top 10 | 2 au Top 10 |
| 2023Année complète | Pas de référence Core identifiée au relevé | 1 au Top 10 |
| 2022Année complète | 1 au Top 10 | Trelleborg · BEFA4 506 m² |
6 transactions sur le podium, dont 1 sous réserve 10 transactions dans le Top 10 · 2022 – septembre 2026Rangs CECIM ; investissement parmi les montants renseignés. Les opérations marquantes hors Top 10 n’entrent pas dans ces compteurs ; elles gardent leur rang de marché quand elles en ont un. Sous réserve : Monge · Telamon (2024), 3e des prix renseignés ; 2 prix de tiers non communiqués au relevé pourraient le faire sortir du podium. * Trelleborg 2022 : rang calculé par Core Group, hors compteurs.
- Podium · médaille or, argent, bronze
- Top 10 · médaille grise
- Cliquer pour voir le deal
Le marché en bref · Rhône et Métropole de Lyon
Deux tendances à retenir.
Janvier–septembre 2026 comparé à janvier–septembre 2025. Même territoire, même durée. Analyse Core Group à partir des relevés CECIM, tous brokers confondus.
Plus de surfaces placées
+21,60 %
de surfaces pour les utilisateurs industriels.
178 524 m² contre 146 807 m²
204 transactions contre 197.
Ce que cela change pour votre projet
Ces volumes ne mesurent pas l’évolution des prix ou des loyers. Pour situer votre bien, il faut comparer des actifs de même secteur, de même usage et aux caractéristiques proches.
L’évolution depuis 2022
Les graphiques conservent les années complètes 2022–2025 ; 2026 couvre neuf mois et n’est pas annualisé. Les médailles indiquent le rang des transactions Core Group.
- Montants renseignés
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Médaille Core Group · podium
- Médaille grise · Top 10
Données du graphique
| Année | Période | Montants renseignés (M€) | Opérations | Prix non communiqués | Transactions Core Group classées (M€) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | Janvier–septembre | 37,51 M€ | 13 | 0 | non cumulés |
| 2025 | Année complète | 132,73 M€ | 30 | 2 | 2,69 M€ |
| 2024 | Année complète | 58,43 M€ | 22 | 3 | 16,10 M€ |
| 2023 | Année complète | 79,69 M€ | 30 | 3 | — |
| 2022 | Année complète | 123,82 M€ | 40 | 1 | 7,00 M€ |
- Surface recensée
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Médaille Core Group · podium
- Médaille grise · Top 10
* Trelleborg 2022 : rang calculé par Core Group, hors compteurs.
Données du graphique
| Année | Période | Surface recensée (m²) | Opérations | Transactions Core Group classées (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | Janvier–septembre | 178 524 m² | 204 | 5 724 m² |
| 2025 | Année complète | 217 083 m² | 254 | — |
| 2024 | Année complète | 189 356 m² | 256 | 13 450 m² |
| 2023 | Année complète | 264 052 m² | 332 | 6 109 m² |
| 2022 | Année complète | 276 045 m² | 342 | — |
Périmètre, calcul et sources
Neuf mois contre neuf mois. Investissement en locaux d’activité : 37,51 M€ renseignés pour 13 cessions de janvier à septembre 2026, contre 91,84 M€ pour 18 cessions sur la même période de 2025. Utilisateurs industriels : 178 524 m² pour 204 transactions, contre 146 807 m² pour 197. Relevé annuel 2025 restreint aux transactions datées du 1er janvier au 30 septembre 2025, face au relevé des neuf premiers mois 2026 ; calcul Core Group. Les années complètes 2022–2025 ne se comparent pas aux neuf mois de 2026.
Lire les médailles. Au-dessus de chaque année, le meilleur rang des transactions accompagnées par Core Group : médaille d’or, d’argent ou de bronze pour le podium, médaille grise de la 4e à la 10e place, rang au-delà.
Une lecture prudente. Les sommes portent sur les montants renseignés du relevé détaillé : les prix non communiqués n’y entrent pas et ne valent jamais zéro. Les volumes publiés par l’Observatoire pour l’agglomération lyonnaise suivent un autre périmètre, qui inclut des communes de l’Ain et de l’Isère, et d’autres révisions ; ils ne sont pas mélangés aux sommes de ce territoire. Seule exception : la part des deux cessions accompagnées par Core Group de janvier à septembre 2026, rapportée au volume publié pour l’agglomération lyonnaise et présentée avec cette base.
La méthode de lecture
Des transactions classées, des rôles documentés.
Le palmarès repose sur les relevés de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM, rapprochés opération par opération des dossiers Core Group. Chaque édition indique sa période, son territoire, son segment et sa source ; les dix premières transactions de chaque classement sont reproduites, les opérations Core Group sont présentées quel que soit leur rang.
Un prix non communiqué n’est jamais zéro : il reste hors classement, et le classement est alors dit « parmi les montants renseignés ». Un montant déclaré sur une autre base, net vendeur, hors honoraires, honoraires ou frais de notaire compris, est présenté avec sa base et n’entre dans aucun classement. Classement des transactions, pas des conseils immobiliers : les rangs décrivent des opérations, tous brokers confondus, jamais des agences.
Une même valeur ne se lit pas de la même façon selon le profil de l’actif qui la porte : avant de comparer, il faut comprendre ce qu’est un actif core et comment son profil de risque évolue. Les opérations Core Group documentées restent consultables avec leurs surfaces, montages et sources.
Sources et méthode
Notre analyse, des sources recoupées.
L’Observatoire est élaboré par Core Group à partir de sa connaissance des opérations accompagnées et de ses informations internes. Ce travail de recherche et d’analyse rapproche les dossiers du cabinet des publications immobilières et des données de marché citées ci-dessous : identification des transactions, qualification du rôle de Core Group, distinction des bases de prix et calcul des indicateurs. Les rapprochements, les calculs et les commentaires sont réalisés par Core Group ; les données externes restent attribuées à leurs sources.
- Période
- 2022 à 2025 en années complètes ; 2026 sur les neuf premiers mois, au 30 septembre.
- Sources documentaires
- Les références Core Group s’appuient sur les dossiers du cabinet et les publications identifiées dans les fiches d’opération, notamment Business Immo et la presse immobilière spécialisée. Chaque source conserve sa date, son périmètre et sa propre base de montant.
- Source statistique
- Les rangs et les agrégats de cette édition sont calculés par Core Group à partir des relevés de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM (OIE). Ils ne constituent ni une certification ni une validation des analyses de Core Group par cet organisme.
- Base de comparaison
- Le marché recensé par le CECIM, tous brokers confondus : l’ensemble des transactions des relevés dans le Rhône et la Métropole de Lyon, sur les deux segments affichés. Le palmarès couvre les données recensées disponibles, sans présumer des transactions non recensées.
- Territoire
- Transactions des relevés CECIM situées dans le Rhône (69), Métropole de Lyon incluse, rapprochées commune par commune du référentiel officiel des communes. Ce n’est ni la seule Métropole, ni l’agglomération élargie de l’Observatoire. Seule exception, nommée comme telle : la part de 2026, rapportée au volume que l’OIE du CECIM publie pour l’agglomération lyonnaise.
- Segments
- Deux segments distincts, selon les feuilles et catégories des relevés CECIM : l’investissement en locaux d’activité, classé par montant en millions d’euros, et les transactions utilisateurs industriels, classées par surface en mètres carrés, locations et acquisitions pour usage propre. Bureaux, logistique et commerce restent hors de ces deux classements. Dans les deux classements, les transactions que le CECIM classe « Local mixte » restent à leur rang et portent cette mention : 10 des 100 lignes des Top 10 de 2022 à septembre 2026, 8 en investissement et 2 en utilisateurs. Depuis 2026, le relevé ne distingue plus les locaux mixtes dans l’investissement.
- Unités
- Montants en millions d’euros à deux décimales, surfaces en mètres carrés, parts en pourcentage à deux décimales, calculées sur les montants non arrondis.
- Montants
- Les prix non communiqués ne sont jamais remplacés par zéro : ils restent hors classement, et le classement est alors dit « parmi les montants renseignés ». Un montant déclaré sur une autre base (net vendeur, hors honoraires, honoraires ou frais de notaire compris) est présenté avec sa base et n’entre jamais dans un classement CECIM.
- Rangs
- Les rangs décrivent des transactions, tous brokers confondus : ils ne constituent pas un classement des conseils immobiliers. Les opérations Core Group identifiées ne forment pas un inventaire commercial exhaustif. Les opérations marquantes, hors Top 10, gardent leur rang de marché quand elles en ont un (MILU REIM 16e, Baumit 21e ex æquo) et n’entrent dans aucun compteur. Un rang suivi d’un astérisque est calculé par Core Group : la valeur documentée de l’opération, comparée aux valeurs du relevé de la même année, sur la même base (Trelleborg · BEFA 2022, 8e* face aux 342 transactions utilisateurs). Il n’entre dans aucun compteur.
- Reproduction
- Pour chaque classement, les dix premières transactions du relevé sont reproduites, avec leur commune, leur date et leur valeur ; les opérations Core Group sont présentées quel que soit leur rang. Les autres lignes du relevé, réservées aux adhérents de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise, ne le sont pas.
- Images
- Photographies documentaires des opérations Core Group ; l’avenue Lionel-Terray est montrée avant réhabilitation, l’avenue de Lattre de Tassigny après la rénovation menée par le propriétaire. Transactions tierces : vue aérienne IGN du secteur de l’adresse quand celle-ci est géocodée au numéro, sinon un repère typographique de la commune ; aucun bâtiment n’est inventé.
Votre dossier exige du temps et de la finesse ?
Nous qualifions d’abord le contexte. Si nous nous engageons, nous restons présents jusqu’à la réalisation.