Une équipe qui s’engage

Core Group est né en 2022 d’un choix simple : consacrer davantage de temps à moins de dossiers. Les décisions immobilières d’un dirigeant, d’un propriétaire ou d’un investisseur engagent souvent plusieurs années et des montants importants ; elles méritent mieux qu’une approche de volume.

Guillaume Hourcade et Maxime Toledo, qui cumulent plus de 35 ans de terrain, ont construit le cabinet — agence indépendante de conseil et de transaction en immobilier d’entreprise, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » (carte T) — autour d’un engagement : les personnes rencontrées au départ restent impliquées dans le dossier. Pas de transmission automatique après la signature du mandat, mais un travail direct avec les décideurs. Selon les dossiers, l’équipe intervient en direct ou en co-mandat et inter-cabinet avec des conseils nationaux et internationaux, dans le cadre défini par le mandat.

Notre contrat de travail

Avant de dire oui, nous testons la cohérence du besoin, du calendrier, du prix et du marché. Nous cherchons à comprendre ce qui doit réellement être résolu : vendre, s’implanter, agrandir, arbitrer, revaloriser ou construire un nouvel outil immobilier.

Si nous pensons qu’une hypothèse ne tient pas, nous le disons tôt. Si nous acceptons la mission, nous restons présents : recherche discrète, valorisation, montage, négociation, autorisations, commercialisation ou livraison. Certains dossiers se jouent en six mois, d’autres en trois ans.

Ce qui nous guide

• SélectionNous n’acceptons pas une mission par réflexe. Nous l’acceptons lorsque nous croyons pouvoir créer une différence réelle.
• FranchiseUn avis argumenté, même lorsqu’il remet en cause le prix, le calendrier ou le scénario initial.
• PreuveDes surfaces, des montages, des clients et des transactions vérifiables plutôt que des promesses générales.
• EnduranceLe bon résultat peut demander six mois, un an ou trois ans. Notre mobilisation ne s’arrête pas au premier obstacle.

Le chemin parcouru

Depuis 2022, le track record public réunit 16 opérations majeures et plus de 125 000 m² transactés. Le dossier fondateur — 36 000 m² pour ID Logistics — a demandé près de trois ans de travail off-market. Avec Innov8 Groupe, une première opération de 8 948 m² à Décines-Charpieu a été suivie d’un nouveau projet de 13 500 m², puis de la commercialisation du site précédent. Le point commun n’est pas seulement la taille des opérations : c’est la confiance renouvelée d’un dossier au suivant. Voir les opérations documentées →