Une présence construite opération après opération
Cessions, locations, parcs d’activités et revalorisation de sites industriels : notre expérience du territoire s’est construite sur des missions concrètes, de 1 968 à 11 000 m². Elle nourrit notre lecture des actifs, des besoins des entreprises et des attentes des investisseurs.
La cession de la plateforme de la rue Jean-Macé, l’accompagnement du Parc de Tassigny et la vente puis la prise à bail d’Aggreko avenue Lionel-Terray illustrent cette continuité. Notre rôle : relier les caractéristiques d’un site au projet de celui qui l’achète ou l’occupe, puis accompagner la transaction jusqu’à sa signature.
Meyzieu, sa zone industrielle et les Gaulnes en perspective
Avant de comparer des bâtiments, situez leur environnement. Notre guide distingue la commune, la ZI historique de Meyzieu–Jonage et son extension des Gaulnes. La carte passe de Lyon aux rues de la zone, avec les accès, le tram T3 et les arrêts de bus ; elle permet aussi de repérer les opérations publiques du cabinet.
Vendre un bâtiment industriel de 2 000 à 5 000 m²
La première question n’est pas « à quel prix ? », mais « pour qui ? ». Un bâtiment de cette taille n’a pas un acquéreur type : il en a trois, et ils ne lisent pas le même dossier.
Un utilisateur achète un outil
Hauteur libre, quais, cour de manœuvre, puissance électrique, capacité d’extension. Il compare votre bâtiment à sa fiche de besoins, pas à un prix de marché.
Un investisseur achète un revenu
Bail en cours, qualité du locataire, durée ferme restante, état technique, liquidité à la revente. Le bâtiment l’intéresse à travers son flux.
Un opérateur achète un potentiel
Emprise foncière, gabarit constructible, reliquat de terrain, possibilité de requalification. La valeur d’usage actuelle n’est plus le sujet.
Établir lequel de ces trois marchés porte réellement votre actif change le calendrier, la liste des contreparties approchées et le niveau d’exposition accepté. C’est le premier travail que nous menons, avant toute mise en marché.
Cette taille est celle des demandes les plus fréquentes, pas une limite : les sept opérations que nous documentons à Meyzieu s’étendent de 286 à 11 000 m². La méthode ne change pas, seule la liste des contreparties approchées change.
Libre ou occupé, ciblé ou marché ouvert
Deux décisions structurent une cession. Elles sont indépendantes l’une de l’autre, et on les confond souvent.
Libre ou occupé
Un bâtiment vacant se vend sur son potentiel, à des utilisateurs et à des opérateurs. Un bâtiment occupé se vend sur son bail, à des investisseurs. Vendre en l’état, libérer avant de vendre, ou relouer puis céder ne produisent ni le même prix, ni le même délai, ni le même acquéreur.
Approche ciblée ou marché ouvert
Commencer par une approche ciblée permet de mesurer l’intérêt réel sans exposer l’actif, puis d’élargir si le cercle approché ne suffit pas. La séquence inverse n’existe pas : un bien déjà largement diffusé ne redevient jamais confidentiel.
Nous ne présentons pas l’approche ciblée comme une solution universelle. La méthode, ses conditions et ses limites sont détaillées sur notre page dédiée à l’off-market.
Sites industriels complexes et potentiel de requalification
Friche partiellement occupée, site soumis à autorisation ICPE, ensemble hétérogène construit par extensions successives, bâtiment sous-utilisé sur un foncier bien plus large, actif dont la valeur d’usage a décroché de celle du terrain.
Ces dossiers demandent un scénario avant un prix : ce que devient le bâtiment, qui l’occupe pendant la transformation, et dans quel ordre s’enchaînent autorisations, travaux et commercialisation. Une erreur de séquence y coûte plus cher qu’une erreur d’estimation.
Le boulevard Monge est une opération de notre track record qui documente ce parcours de bout en bout ; sa fiche en détaille l’enchaînement, les surfaces et le rôle que nous y avons tenu. Friche Monge, fiche complète →
Ce que nous regardons sur un actif à Meyzieu
Sept points, examinés sur site et sur pièces avant toute mise en marché.
- Le foncier
- Surface du terrain, emprise bâtie, reliquat constructible, accès et clôture.
- L’accès poids lourds
- Voirie d’approche, giration en cour, stationnement, contraintes de livraison.
- La hauteur libre
- Sous poutre et sous ferme. C’est elle qui décide de la stockabilité, donc de la liste des utilisateurs possibles.
- Les quais et les portes
- Nombre, niveleurs, portes de plain-pied, ratio de quais rapporté à la surface.
- Le statut ICPE
- Régime applicable, rubriques, conformité des installations, coût d’une mise à niveau ou d’une cessation d’activité.
- L’occupation
- Bail, durée ferme restante, loyer rapporté au marché, taux d’occupation lorsqu’il s’agit d’un parc multilocataire.
- La divisibilité
- Capacité à créer deux cellules ou plus, séparation des fluides, comptage, accès indépendants.
Ces sept points déterminent une valeur bien plus sûrement qu’un prix au mètre carré appliqué à une commune entière.
Ils déclinent, à l’échelle d’une commune, une grille que nous appliquons à tout bâtiment d’activité de la Métropole ; sa version complète — trois typologies, huit critères — est exposée sur la page consacrée à l’immobilier industriel et les locaux d’activité à Lyon →. Ce que le cabinet fait au-delà de ce segment, et qui y répond, est présenté sur notre page de référence à Lyon →.
Les surfaces que nous diffusons publiquement sont sur la page des offres ; la recherche sur cahier des charges commence là où elles s’arrêtent.
Sept opérations documentées à Meyzieu
- 7opérations documentées
- 2022 → 2026cinq années civiles couvertes
- ≈ 34 000 m²de surfaces transactées
Ces sept opérations donnent la mesure de notre engagement sur le territoire : des bâtiments indépendants aux parcs multilocataires, de la cession à la location. Chaque fiche précise la surface, l’année et notre rôle, avec les contreparties et les montants lorsqu’ils sont publics.
- FLEXI TRANSPORTS — Parc de Tassigny Prise à bail du lot 4 accompagnée par Core Group, au loyer de 110 €/m²/an HT HC, avec sept places de stationnement extérieures.FLEXI TRANSPORTS, fiche complète →
- Aggreko — Avenue Lionel-Terray Prise à bail signée par Aggreko pour 12 ans fermes sur le bâtiment réhabilité : 4 000 m² d’activité, 1 000 m² de bureaux, foncier de 15 992 m².Prise à bail Aggreko, fiche complète →
- Avenue Lionel-Terray Cession d’un ensemble industriel, deux parties conseillées. Second cycle en cours : le bâtiment est réhabilité, le bail d’Aggreko est signé pour 12 ans fermes, et la livraison est annoncée au 20 octobre 2026.Cession Lionel-Terray, fiche complète →
- Rue Jean Macé Vente off-market à Klara Immobilier 2 : Core Group a conseillé le vendeur AMDG et l’acquéreur, puis commercialisé le site. XPO Logistics en occupe une partie.Plateforme Jean Macé, fiche complète →
- Boulevard Monge Friche industrielle revalorisée, louée au Groupe Atlantic pour 9 ans fermes, puis cédée à l’investisseur final ; Core Group intervient en conseil.Parcours Monge, fiche complète →
- Parc de Tassigny Cession d’un parc multilocataire occupé, puis seconde mission confiée par le nouveau propriétaire : préparer la revente lot par lot.Parc de Tassigny, fiche complète →
- Avenue de Lattre de Tassigny Acquisition off-market : Core Group a conseillé le vendeur AMDG et l’acquéreur MILU REIM, dans la première acquisition annoncée par MILU REIM.Acquisition Lattre de Tassigny, fiche complète →
Lire l’étude de cas Lionel-Terray →
Dans sa publication consacrée à cette acquisition, MILU REIM écrit « Core Groupe » : cette mention désigne Core Group. L’opération est également couverte par Business Immo, et détaillée sur sa fiche permanente.
Les deux fiches de l’avenue Lionel-Terray concernent le même bâtiment de 5 000 m² : sa cession en avril 2026, puis sa prise à bail par Aggreko. La cession à MILU REIM (Groupe Terrot), avenue de Lattre de Tassigny, porte sur un autre bâtiment de 1 968 m². La vente à Klara Immobilier 2 concerne un troisième site, rue Jean-Macé, de 11 000 m².
Quatre de ces sept opérations portent la mention off-market sur leur fiche : Jean-Macé, avenue de Lattre de Tassigny, boulevard Monge et parc de Tassigny. Nous ne l’étendons pas aux trois autres.
Ce que la presse a documenté
Six des treize références presse de Core Group portent sur des opérations d’immobilier d’entreprise menées à Meyzieu entre 2022 et 2026.
Ces articles sont publiés par Business Immo, publication professionnelle spécialisée en immobilier d’entreprise. Chacun est daté, relié depuis la fiche de l’opération concernée, et signé lorsque l’auteur est publié. Nous ne reprenons ici ni leurs montants ni leurs formulations : ils appartiennent à la source.
Sur ces six références, quatre attestent directement le rôle de Core Group ; les deux autres rattachent le cabinet à l’opération sans détailler son mandat. Nous ne présentons pas les secondes comme les premières.
Comment se déroule une mission
Comprendre la décision
Pourquoi vendre, chercher ou arbitrer maintenant. Ce qui est négociable et ce qui ne l’est pas. Nous disons aussi quand un dossier ne nous paraît pas pertinent.
Qualifier l’actif
Les sept points ci-dessus, vérifiés sur site et sur pièces. Un dossier incomplet coûte plus cher, au bout, qu’un mois d’analyse.
Choisir le marché
Utilisateur, investisseur ou opérateur. Approche ciblée d’abord, élargissement ensuite si nécessaire. Le mandat fixe le périmètre de diffusion.
Conduire jusqu’à la signature
Les mêmes interlocuteurs du cadrage à la réalisation. À la fin, l’opération rejoint le track record public, avec le rôle que nous y avons tenu.
Vendre, chercher, investir à Meyzieu
Combien vaut un bâtiment industriel à Meyzieu ?
Nous ne publions pas de prix au mètre carré par commune : une valeur se construit sur un actif précis, pas sur une moyenne. La hauteur libre, les quais, le statut ICPE, l’occupation et le foncier disponible déplacent la valeur bien davantage que la seule adresse. Nous établissons une fourchette après visite et examen des pièces.
Faut-il vendre libre ou occupé ?
Cela dépend de l’acquéreur que vous visez. Un bâtiment vacant s’adresse d’abord aux utilisateurs et aux opérateurs, qui achètent un outil ou un potentiel. Un bâtiment occupé s’adresse d’abord aux investisseurs, qui achètent un revenu. Libérer, relouer puis céder, ou vendre en l’état ne produisent ni le même prix, ni le même délai.
Vaut-il mieux commencer en approche ciblée ou diffuser largement ?
Commencer ciblé permet de tester la valeur sans exposer l’actif, puis d’élargir si le cercle approché ne suffit pas. L’inverse n’est pas possible : un bien déjà diffusé partout ne redevient pas confidentiel. Le périmètre de diffusion est arrêté avec vous avant la première approche, et n’est élargi que sur décision.
Intervenez-vous aussi pour les utilisateurs et les investisseurs ?
Oui. Nos sept opérations documentées à Meyzieu couvrent des cessions et des prises à bail. Chaque fiche précise le rôle de Core Group et les informations publiables. La recherche pour un utilisateur et la recherche pour un investisseur restent deux missions distinctes, avec un cahier des charges propre à chacune.
Vous arrive-t-il de conseiller les deux parties d’une même opération ?
Oui, lorsque les deux parties le demandent et l’acceptent. Trois des sept opérations que nous documentons à Meyzieu sont dans ce cas : avenue Lionel-Terray, rue Jean Macé et avenue de Lattre de Tassigny. Leurs fiches l’indiquent. Nous préférons publier cette information plutôt que de la laisser deviner.
Travaillez-vous uniquement à Meyzieu ?
Non. Meyzieu occupe une place centrale dans notre activité : c’est le territoire le plus documenté de notre track record, avec sept opérations reliées chacune à une fiche permanente, dont six relayées dans la presse. Notre accompagnement s’étend également à Lyon, Saint-Priest, Corbas, Décines-Charpieu, Villette-d’Anthon, Janneyrias, Lissieu et Dardilly, selon les projets des propriétaires, des investisseurs et des entreprises.
Qui répond de cette page
Contenu établi par l’équipe Core Group, sous la responsabilité de Guillaume Hourcade, Président. Dernière revue : .
Notre rôle découle du mandat reçu ; il est décrit sur la fiche de chaque opération. Trois des sept opérations de Meyzieu nous ont été confiées par le vendeur et par l’acquéreur : leurs fiches l’indiquent.
Cette page décrit le corpus documenté de Core Group. Elle ne publie ni classement, ni part de marché, ni volume financier cumulé : ces éléments exigeraient une méthodologie et un droit de diffusion que nous n’avons pas encore établis. La seule donnée cumulée publiée ici est la somme arrondie des surfaces de chaque mission, location ou vente : les deux fiches de l’avenue Lionel-Terray portent sur le même bâtiment — sa cession, puis sa prise à bail — et sa surface est comptée pour chacune, chaque opération étant un mandat à part entière.
Meyzieu · Est lyonnais
Parlons de votre projet.
Vendre, louer, rechercher ou investir : échangeons sur votre situation et les prochaines étapes.
Parlons de votre projet