Acheter, louer ou céder un bâtiment industriel dans la région lyonnaise commence par son usage : production, stockage, atelier ou distribution. Nous confrontons vos contraintes de surface, de quais, de puissance et de calendrier aux caractéristiques du site, avant d’engager la négociation.
Consultez les offres immobilières publiées par Core Group, puis précisez votre besoin : usage, surface, secteur, budget, date d’entrée, accès poids lourds et puissance électrique. Ces critères permettent de distinguer un atelier, un bâtiment de production et un entrepôt avant de sélectionner les visites.
Les opérations présentées plus bas sont des références réalisées, pas une liste de locaux disponibles. La disponibilité et l’adéquation de chaque bien sont à confirmer. Pour une recherche ciblée, y compris hors diffusion publique, transmettez votre cahier des charges.
Dans le langage courant, l’expression « locaux industriels » recouvre souvent des réalités différentes : « bâtiment industriel », « locaux industriels », « local d’activité » désignent parfois le même bien, selon que le lecteur est un exploitant, un investisseur ou un développeur.
Ce sont pourtant trois marchés distincts : trois listes d’acquéreurs, trois façons de valoriser, trois séquences de commercialisation. La typologie décide ; l’étiquette de l’annonce, jamais.
Atelier, stockage et une part de bureaux sous le même toit, souvent divisible en cellules. C’est le segment le plus liquide : beaucoup d’utilisateurs, des surfaces de quelques centaines à quelques milliers de mètres carrés, et une valeur très sensible à la cour et à l’accès.
Un outil de production avant d’être un immeuble. Puissance électrique disponible, process, charges au sol, parfois régime ICPE et son coût de mise à niveau ou de cessation. L’acquéreur achète une capacité, pas des mètres carrés.
Calibrée sur le flux : nombre de quais rapporté à la surface, hauteur libre, giration poids lourds, résistance du dallage, accès sans traverser de zone urbaine. Le marché y est plus étroit, plus technique, et l’erreur de calibrage se paie longtemps.
Un même bâtiment peut relever de deux marchés à la fois. Déterminer lequel le porte réellement est le premier travail, avant tout prix.
Ces points s’examinent sur site et sur pièces. Ce sont eux qui expliquent qu’à surface égale, deux bâtiments d’une même zone ne valent pas le même prix.
Avant une visite à Meyzieu–Jonage, repérez la zone industrielle historique, le parc des Gaulnes et le dernier trajet entre l’arrêt de transport et le portail. Notre guide réunit ces repères sur une carte, avec les sources et une liste des vérifications à mener sur place. Les contours économiques présentés ne remplacent pas le zonage réglementaire de la parcelle.
Zone industrielle de Meyzieu–Jonage : carte, accès et guide d’implantation →
Avant toute valeur vient la destination. Un exploitant veut un outil qui tourne, un porteur de capitaux veut un revenu régulier, un développeur veut une matière à transformer. Ces trois lecteurs n’ouvrent pas le même dossier et n’arrivent pas au même chiffre. Savoir auquel des trois votre bien parle vraiment : c’est par là que nous commençons.
Un cahier des charges écrit avant la première visite : surface utile réelle, hauteur, quais, puissance, contraintes réglementaires, délai d’entrée. Puis une approche directe des détenteurs, y compris de ceux qui ne diffusent rien. Les surfaces que nous commercialisons ouvertement figurent sur la page des offres → ; les autres implantations se règlent en dehors d’elles, par cette approche-là. Vous pouvez aussi y déposer un cahier des charges →.
Sur un bien déjà loué, le contrat pèse autant que les murs : ce qu’il reste d’engagement ferme, la solidité de celui qui l’a signé, l’état réel du bâti et la facilité à retrouver un acquéreur demain. Sur un parc multilocataire, le taux d’occupation et la structure des baux commandent tout le reste.
Friche partiellement occupée, ensemble hétérogène, bâtiment sous-utilisé sur un terrain bien plus large : ces situations réclament d’abord un déroulé, ensuite un chiffre. Se tromper dans l’ordre des étapes se paie bien plus lourdement que se tromper de quelques pourcents sur la valeur.
Lorsque l’objectif est de faire évoluer le profil de risque du bâtiment plutôt que de le céder en l’état, la trajectoire est décrite sur la page consacrée à l’actif core.
Chaque opération ci-dessous dispose d’une fiche permanente qui publie sa surface, son année, son montage et — lorsqu’ils le sont — ses contreparties et son montant. Notre position dans l’opération y est écrite, de même que ce que les sources ne permettent pas d’affirmer. Aucune ligne ci-dessous ne va plus loin que ce que sa fiche démontre. Une opération, Factory à Dardilly, associe activité et bureaux : chaque opération n’a qu’une catégorie principale, et celle-ci relève de l’activité — elle est comptée ici, et elle seule, jamais dans le corpus tertiaire.
Les fiches de mission du parc d’activités de Corbas et de la plateforme logistique de Villette-d’Anthon sont publiques dans notre track record. Elles présentent les informations du cabinet sur ces opérations ; leurs dossiers de preuve complets restent en cours de validation. Ces deux missions ne sont donc pas utilisées comme preuves dans la sélection détaillée ci-dessus.
Un local d’activité standard, bien placé et bien desservi, gagne à être exposé : le marché est profond et la concurrence entre candidats fait le prix. Un site encore exploité, un actif atypique ou une décision non annoncée appellent la démarche inverse, et cet ordre-là ne se rejoue pas. Nos conditions d’emploi de l’approche ciblée, ses preuves et ses limites sont exposées sur le pilier off-market.
Le foncier productif de l’agglomération se concentre à l’est et au sud-est : zones d’activité constituées, accès autoroutiers, tissu d’utilisateurs déjà installés. C’est là que se trouvent la plupart des actifs que nous traitons.
Deux communes disposent de leur propre page, parce que nous y avons documenté plusieurs opérations : Meyzieu, où sept opérations sont publiées, et Saint-Priest, où deux opérations couvrent deux registres différents. Notre track record documente aussi Dardilly, Lissieu, Janneyrias, Villette-d’Anthon, Décines-Charpieu et Corbas. Nous n’en déduisons aucune analyse de ces marchés locaux.
La nature de la mission détermine d’abord votre interlocuteur. Guillaume Hourcade, Président, suit l’investissement quelle que soit la surface, le foncier, les friches et les sites complexes, ainsi que les requalifications et les montages VEFA ou BEFA complexes.
Pour une recherche utilisateur ou une commercialisation courante en activité, industrie ou logistique, le seuil de 1 500 m² s’applique : Eloïse Rousseau intervient en dessous ; Guillaume Hourcade à partir de ce seuil. Voir l’équipe →
Le local d’activité mêle atelier, stockage et une part de bureaux, sur des surfaces souvent divisibles. Le site industriel est un outil de production : puissance électrique, process, parfois régime ICPE. La plateforme logistique est calibrée sur le flux — quais, hauteur libre, giration poids lourds, ratio de quais à la surface. Trois marchés, trois listes d’acquéreurs, trois façons de valoriser.
Tout dépend de qui vous voulez toucher. Vide, le bien intéresse ceux qui vont l’exploiter ou le transformer, et qui achètent donc un usage. Occupé, il intéresse ceux qui achètent un revenu : leur première question porte sur ce qui reste de bail ferme et sur la solidité de celui qui le paie. Vider pour relouer avant de vendre, ou céder tel quel, mènent à deux calendriers et à deux prix.
Oui, mais le calendrier prime sur le prix. Un site en fin d’usage se traite par un déroulé posé noir sur blanc avant la moindre mise en marché : quel sera l’usage futur du bâti, comment il vit pendant les travaux, et selon quelle chronologie viennent les autorisations, le chantier puis la recherche d’occupant. Nous documentons ce parcours de bout en bout sur le boulevard Monge, à Meyzieu — friche requalifiée, puis louée, puis cédée.
Non. Sur ce segment plus qu’ailleurs, une moyenne n’explique rien : la hauteur libre, le nombre de quais, la cour de manœuvre, le régime ICPE, la puissance disponible et le reliquat de foncier déplacent la valeur bien davantage que l’adresse. Notre estimation se construit bien après : une visite, la lecture des pièces, puis une fourchette argumentée, propre à ce bien-là.
Prix de cession du Parc de Toulon précisé le ; liens vers les films ajoutés le 24 octobre 2026.
Contenu établi par l’équipe Core Group, sous la responsabilité de Guillaume Hourcade, Président. Dernière revue : .
Les sept références de la liste s’appuient sur des sources publiques ou des informations du cabinet autorisées à la publication. Elles sont complétées par l’acquisition du Parc de Toulon par Vengrove, présentée en fin de page. Cette page ne publie ni prix de référence, ni loyer de référence, ni part de marché, ni classement : ces éléments exigeraient une source, un millésime, un périmètre et un droit de diffusion que nous n’avons pas établis.
Exposez-nous le bâtiment et sa situation : nous vous dirons rapidement quel marché le porte, et si notre intervention change quelque chose.
Nouvelle référence · Lyon 7e
Vengrove a acquis le Parc de Toulon pour 12 M€ net vendeur, hors droits, dans une opération sourcée off-market et réalisée par l’intermédiaire de Core Group. Avec sept occupants et une cellule vacante, le parc illustre une logique de gestion active d’un actif multilocataire en milieu urbain.
Voir cette acquisition de logistique urbaine → Articles et sources sur l’acquisition Vengrove →