sur 13 cessions à un investisseur
Lyon 7e · Vente investisseur · 30 septembre 2026
Parc de Toulon · Vengrove
12,00 M€net vendeur, hors droits, au relevé de référence
6 990 m² · Sourcing off-market ; conseil du vendeur et de l’acquéreur
L’Observatoire Core Group · Édition 2026
2026 Le palmarès Core Group. Métropole de Lyon & Rhône.
Janvier–septembre 2026 · 9 mois sur 12
Lire le bilan de cette édition
Parc de Toulon et avenue Lionel-Terray : les deux plus grandes cessions d’investissement en locaux d’activité recensées de janvier à septembre 2026 dans le Rhône et la Métropole de Lyon, toutes deux accompagnées par Core Group. Elles représentent 30,06 % du volume investi que l’OIE du CECIM publie pour l’agglomération lyonnaise sur la même période (16 cessions).
Core Group dans le palmarès 2026
- 1er · 2eplaces du classement par montant
- 30,06 %du volume investi publié par l’OIE du CECIM pour l’agglomération lyonnaise, janvier–septembre
- 2 sur 13cessions recensées accompagnées par Core Group
Rangs : Rhône et Métropole de Lyon, relevé CECIM, janvier–septembre 2026 · part : volume investi publié par l’OIE du CECIM pour l’agglomération lyonnaise, même période.
Le marché recensé par le CECIM. Tous brokers confondus.
Les opérations Core Group sont comparées à l’ensemble des transactions des relevés CECIM dans le Rhône et la Métropole de Lyon, sur deux segments : investissement en locaux d’activité et utilisateurs industriels. Pas seulement nos références : toutes les transactions recensées, quels que soient leurs conseils.
Le podium 2026 · Rhône & Métropole de Lyon
Investissement en locaux d’activité classées par montant.
-
Conseil Core Group
Lyon 7e · Vente investisseur · 30 sept. 2026
Parc de Toulon · Vengrove
12,00 M€Prix de cession net vendeur, hors droits, au relevé de référence
-
Site avant réhabilitation Conseil Core Group
Meyzieu · Vente investisseur · 2 avr. 2026
Avenue Lionel-Terray
4,13 M€Montant au relevé de référence
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 3eCorbas · Vente investisseur · 27 sept. 2026
5 rue des Allobroges
4,00 M€Montant au relevé de référence
Core Group accompagne les transactions classées n° 1 et n° 2 dans le Rhône et la Métropole de Lyon ; ensemble, elles font 30,06 % du volume investi que l’OIE du CECIM publie pour l’agglomération lyonnaise, janvier–septembre 2026.
Le classement
Top 10 par montantsur 13 cessions à un investisseur
| Rang | Transaction | Montant M€ |
|---|---|---|
| ↗Core GroupLyon 7e · Vente investisseur · 30 sept. 2026 · 6 990 m² | 12,00 M€ | |
| ↗Core GroupMeyzieu · Vente investisseur · 2 avr. 2026 · 5 000 m² | 4,13 M€ | |
| 3e | 5 rue des AllobrogesCorbas · Vente investisseur · 27 sept. 2026 · 3 639 m² | 4,00 M€ |
| 4e | 225 avenue Francis de PressenséVénissieux · Vente investisseur · 31 juil. 2026 · 13 500 m² | 3,90 M€ |
| 5e | 1 rue des Frères LumièreGenas · Vente investisseur · 16 janv. 2026 · 3 000 m² | 3,11 M€ |
| 6e | Continental Parc 3 rue des Frères LumièreVaulx-en-Velin · Vente investisseur · 27 juil. 2026 · 1 859 m² | 2,93 M€ |
| 7e | 13 rue Eugène HenaffVénissieux · Vente investisseur · 21 juil. 2026 · 2 310 m² | 2,20 M€ |
| 8e | Bât. 1 3 rue Louis SaillantVaulx-en-Velin · Vente investisseur · 3 févr. 2026 · 1 373 m² | 1,44 M€ |
| 9e | 16a chemin des MûriersGenas · Vente investisseur · 7 sept. 2026 · 2 279 m² | 1,31 M€ |
| 10e | Bât. 1 1 rue Jacques MonodVaulx-en-Velin · Vente investisseur · mars 2026 · 1 315 m² | 1,25 M€ |
Rangs du relevé détaillé, tous brokers confondus. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà.
Transactions accompagnées par Core Group · 2026
Deux opérations, au sommet du classement.
Le classement situe ces deux cessions parmi toutes les transactions du relevé, tous brokers confondus : 2 opérations sur 13 dans le Rhône et la Métropole de Lyon. Rapportées au volume investi que l’OIE du CECIM publie pour l’agglomération lyonnaise de janvier à septembre 2026 (16 cessions), elles en représentent 30,06 % : une part des capitaux investis, ni une part d’honoraires ni un classement des agences.
sur 13 cessions à un investisseur
Meyzieu · Vente investisseur · 2 avril 2026
Avenue Lionel-Terray
4,13 M€au relevé de référence
5 000 m² · Conseil du vendeur et de l’acquéreur
Le podium 2026 · Rhône & Métropole de Lyon
Transactions utilisateurs industriels classées par surface.
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 1erSaint-Priest · Acquisition utilisateur · 19 juin 2026
Bât. 1 98 rue du Dauphiné
8 106 m²Surface au relevé de référence
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 2eSaint-Priest · Location · 5 juin 2026
Parc Eurogal 119 route d’Heyrieux
6 000 m²Surface au relevé de référence
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 3eVénissieux · Location · 17 juil. 2026
USIN 41-47 Boulevard Marcel Sembat
5 772 m²Surface au relevé de référence
Aucune transaction accompagnée par Core Group sur ce podium : Aggreko se classe 5e sur 204 transactions, avec 5 000 m².
Le classement
Top 10 par surfacesur 204 transactions utilisateurs
| Rang | Transaction | Surface m² |
|---|---|---|
| 1er | Bât. 1 98 rue du DauphinéSaint-Priest · Acquisition utilisateur · 19 juin 2026 | 8 106 m² |
| 2e | Parc Eurogal 119 route d’HeyrieuxSaint-Priest · Location · 5 juin 2026 | 6 000 m² |
| 3e | USIN 41-47 Boulevard Marcel SembatVénissieux · Location · 17 juil. 2026 | 5 772 m² |
| 4e | 4 route du DômeChaponost · Location · avr. 2026 | 5 262 m² |
| ↗Core GroupMeyzieu · Location · 30 sept. 2026 | 5 000 m² | |
| 6e | 8 rue Paul BertDécines-Charpieu · Location · 15 sept. 2026 | 4 623 m² |
| 7e | 330 ZA de la NoyeraieSarcey · Location · 30 sept. 2026 | 4 350 m² |
| 8e | Bât. 1 6 boulevard MongeMeyzieu · Acquisition utilisateur · sept. 2026 | 4 120 m² |
| 9e | 61 route de GrenobleSaint-Priest · Acquisition utilisateur · 30 juin 2026 | 3 803 m² |
| 10e | ZAC les Marches du Rhône 12 avenue du Maréchal JuinSaint-Laurent-de-Mure · Location · 28 janv. 2026 | 3 461 m² |
Rangs du relevé détaillé, tous brokers confondus. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà. Le relevé complet de ce segment compte 15 locaux mixtes retenus par le CECIM, aucun au Top 10 : ils restent classés.
Opérations Core Group au-delà du Top 10 · rangs de marché conservés
| Rang | Transaction | Surface m² |
|---|---|---|
| 101e | Core GroupMeyzieu · Location · juin 2026 | 404 m² |
| 119e | Core GroupLocal mixteEx æquoBrignais · Acquisition utilisateur · sept. 2026 | 320 m² |
Transactions accompagnées par Core Group · 2026
Aggreko, dans le Top 5 des implantations.
L’avenue Lionel-Terray illustre les deux métiers de Core Group : la cession du site à un investisseur en avril, puis la prise à bail d’Aggreko en septembre. Deux événements distincts, dans deux palmarès. Les autres opérations rapprochées conservent leur rang de marché, au-delà du Top 10.
sur 204 transactions utilisateurs
Meyzieu · Location · 30 septembre 2026
Aggreko · Avenue Lionel-Terray
5 000 m²au relevé de référence
Seul conseil de la prise à bail
Également classées au relevé, au-delà du Top 10 : , 101e ; , 119e ex æquo. Leur rang de marché figure dans le classement.
Ce que démontre l’édition 2026
Un nombre ciblé d’opérations. Une place mesurée parmi toutes les transactions.
De janvier à septembre 2026, Core Group a accompagné le Parc de Toulon à Lyon 7e et l’avenue Lionel-Terray à Meyzieu, classés n° 1 et n° 2 par montant parmi les 13 cessions d’investissement en locaux d’activité recensées par le CECIM dans le Rhône et la Métropole de Lyon. Rapportées au volume investi que l’OIE du CECIM publie pour l’agglomération lyonnaise sur la même période (16 cessions), ces deux transactions en représentent 30,06 %, calcul fait sur les montants non arrondis. Il s’agit d’une part des capitaux investis dans ces opérations, et non d’une part d’honoraires ni d’un classement des agences.
De janvier à septembre 2026, l’opération accompagnée par Core Group présente dans le Top 10 du relevé est Aggreko, avenue Lionel-Terray à Meyzieu, n° 5 avec 5 000 m². Le classement porte sur 204 transactions utilisateurs industriels dans le Rhône et la Métropole de Lyon. 2 autres opérations rapprochées se classent au-delà du Top 10 et conservent leur rang. Locations et acquisitions utilisateurs sont distinguées des cessions à un investisseur.
Recherche & analyse Core Group · 25 octobre 2026 · Sources et méthode.
L’off-market au cœur de la méthode
Connaissance du terrain, accès direct aux décideurs, détection des opportunités avant leur mise sur le marché et accompagnement de chaque étape : la méthode relie les preuves de ce palmarès, elle ne les remplace pas. Le caractère off-market est documenté opération par opération, jamais présumé.
Le marché en bref · Rhône et Métropole de Lyon
Deux tendances à retenir.
Janvier–septembre 2026 comparé à janvier–septembre 2025. Même territoire, même durée. Analyse Core Group à partir des relevés CECIM, tous brokers confondus.
Moins de volume investi
−59,16 %
de montants renseignés en locaux d’activité.
37,51 M€ contre 91,84 M€
13 cessions contre 18.
Plus de surfaces placées
+21,60 %
de surfaces pour les utilisateurs industriels.
178 524 m² contre 146 807 m²
204 transactions contre 197.
Ce que cela change pour votre projet
Ces volumes ne mesurent pas l’évolution des prix ou des loyers. Pour situer votre bien, il faut comparer des actifs de même secteur, de même usage et aux caractéristiques proches.
L’évolution depuis 2022
Les graphiques conservent les années complètes 2022–2025 ; 2026 couvre neuf mois et n’est pas annualisé. Les médailles indiquent le rang des transactions Core Group.
- Montants renseignés
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Médaille Core Group · podium
- Médaille grise · Top 10
Données du graphique
| Année | Période | Montants renseignés (M€) | Opérations | Prix non communiqués | Transactions Core Group classées (M€) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | Janvier–septembre | 37,51 M€ | 13 | 0 | non cumulés |
| 2025 | Année complète | 132,73 M€ | 30 | 2 | 2,69 M€ |
| 2024 | Année complète | 58,43 M€ | 22 | 3 | 16,10 M€ |
| 2023 | Année complète | 79,69 M€ | 30 | 3 | — |
| 2022 | Année complète | 123,82 M€ | 40 | 1 | 7,00 M€ |
- Surface recensée
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Médaille Core Group · podium
- Médaille grise · Top 10
* Trelleborg 2022 : rang calculé par Core Group, hors compteurs.
Données du graphique
| Année | Période | Surface recensée (m²) | Opérations | Transactions Core Group classées (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | Janvier–septembre | 178 524 m² | 204 | 5 724 m² |
| 2025 | Année complète | 217 083 m² | 254 | — |
| 2024 | Année complète | 189 356 m² | 256 | 13 450 m² |
| 2023 | Année complète | 264 052 m² | 332 | 6 109 m² |
| 2022 | Année complète | 276 045 m² | 342 | — |
Périmètre, calcul et sources
Neuf mois contre neuf mois. Investissement en locaux d’activité : 37,51 M€ renseignés pour 13 cessions de janvier à septembre 2026, contre 91,84 M€ pour 18 cessions sur la même période de 2025. Utilisateurs industriels : 178 524 m² pour 204 transactions, contre 146 807 m² pour 197. Relevé annuel 2025 restreint aux transactions datées du 1er janvier au 30 septembre 2025, face au relevé des neuf premiers mois 2026 ; calcul Core Group. Les années complètes 2022–2025 ne se comparent pas aux neuf mois de 2026.
Lire les médailles. Au-dessus de chaque année, le meilleur rang des transactions accompagnées par Core Group : médaille d’or, d’argent ou de bronze pour le podium, médaille grise de la 4e à la 10e place, rang au-delà.
Une lecture prudente. Les sommes portent sur les montants renseignés du relevé détaillé : les prix non communiqués n’y entrent pas et ne valent jamais zéro. Les volumes publiés par l’Observatoire pour l’agglomération lyonnaise suivent un autre périmètre, qui inclut des communes de l’Ain et de l’Isère, et d’autres révisions ; ils ne sont pas mélangés aux sommes de ce territoire. Seule exception : la part des deux cessions accompagnées par Core Group de janvier à septembre 2026, rapportée au volume publié pour l’agglomération lyonnaise et présentée avec cette base.
Les millésimes de l’Observatoire
Année après année, les transactions de Core Group.
2026
Janvier–septembre 2026
Toulon et Lionel-Terray, 1er et 2e des cessions du Rhône et de la Métropole
Investissement activité · 30,06 % du volume publié par l’OIE du CECIM pour l’agglomération lyonnaise, janvier–septembre
Investissement activité 2 au Top 10 Utilisateurs industriels 1 au Top 10
2025
Année 2025 complète
Une cession off-market à Meyzieu
MILU REIM · 2,69 M€ au relevé · 16e des 28 montants renseignés
2024
Année 2024 complète
TFMO et XPO, 1er et 2e des implantations
Utilisateurs industriels · à l’investissement, Monge · Telamon 3e, Parc de Tassigny 4e, La Lône 8e des montants renseignés
Investissement activité 3 au Top 10 Utilisateurs industriels 2 au Top 10
2023
Année 2023 complète
Le Groupe Atlantic dans le Top 10
Utilisateurs industriels · 6 109 m² · 7e des 332 transactions
Utilisateurs industriels 1 au Top 10
2022
Année 2022 complète
Trois cessions en locaux d’activité dès la création
Parc de Corbas 3e des prix renseignés · Factory · Monge
Investissement activité 1 au Top 10 Utilisateurs industriels 8e*
Médailles Core Group : or, argent et bronze pour le podium de l’année, grises de la 4e à la 10e place, par montant pour les ventes à un investisseur, par surface pour les transactions utilisateurs, dans le Rhône et la Métropole de Lyon. Les rangs sont ceux du relevé de l’année ; les neuf mois de 2026 ne sont pas comparés à des années complètes. * Trelleborg 2022 : rang calculé par Core Group, hors compteurs.
Lyon · Place des Terreaux
L’Observatoire Core Group
Le palmarès des plus grands deals lyonnais en locaux d’activité, année après année depuis la création de Core Group en 2022 : le marché recensé par le CECIM, tous brokers confondus, et la place de nos opérations dans ces classements.
Sources et méthode
Notre analyse, des sources recoupées.
L’Observatoire est élaboré par Core Group à partir de sa connaissance des opérations accompagnées et de ses informations internes. Ce travail de recherche et d’analyse rapproche les dossiers du cabinet des publications immobilières et des données de marché citées ci-dessous : identification des transactions, qualification du rôle de Core Group, distinction des bases de prix et calcul des indicateurs. Les rapprochements, les calculs et les commentaires sont réalisés par Core Group ; les données externes restent attribuées à leurs sources.
- Période
- Janvier–septembre 2026 · Résultats définitifs des neuf premiers mois 2026, relevé détaillé CECIM.
- Sources documentaires
- Les références Core Group s’appuient sur les dossiers du cabinet et les publications identifiées dans les fiches d’opération, notamment Business Immo et la presse immobilière spécialisée. Chaque source conserve sa date, son périmètre et sa propre base de montant.
- Source statistique
- Les rangs et les agrégats de cette édition sont calculés par Core Group à partir des relevés de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM (OIE). Ils ne constituent ni une certification ni une validation des analyses de Core Group par cet organisme.
- Base de comparaison
- Le marché recensé par le CECIM, tous brokers confondus : l’ensemble des transactions des relevés dans le Rhône et la Métropole de Lyon, sur les deux segments affichés. Le palmarès couvre les données recensées disponibles, sans présumer des transactions non recensées.
- Territoire
- Transactions des relevés CECIM situées dans le Rhône (69), Métropole de Lyon incluse, rapprochées commune par commune du référentiel officiel des communes. Ce n’est ni la seule Métropole, ni l’agglomération élargie de l’Observatoire. Seule exception, nommée comme telle : la part de 2026, rapportée au volume que l’OIE du CECIM publie pour l’agglomération lyonnaise.
- Segments
- Deux segments distincts, selon les feuilles et catégories des relevés CECIM : l’investissement en locaux d’activité, classé par montant en millions d’euros, et les transactions utilisateurs industriels, classées par surface en mètres carrés, locations et acquisitions pour usage propre. Bureaux, logistique et commerce restent hors de ces deux classements. Dans les deux classements, les transactions que le CECIM classe « Local mixte » restent à leur rang et portent cette mention : 10 des 100 lignes des Top 10 de 2022 à septembre 2026, 8 en investissement et 2 en utilisateurs. Depuis 2026, le relevé ne distingue plus les locaux mixtes dans l’investissement.
- Unités
- Montants en millions d’euros à deux décimales, surfaces en mètres carrés, parts en pourcentage à deux décimales, calculées sur les montants non arrondis.
- Montants
- Les prix non communiqués ne sont jamais remplacés par zéro : ils restent hors classement, et le classement est alors dit « parmi les montants renseignés ». Un montant déclaré sur une autre base (net vendeur, hors honoraires, honoraires ou frais de notaire compris) est présenté avec sa base et n’entre jamais dans un classement CECIM.
- Rangs
- Les rangs décrivent des transactions, tous brokers confondus : ils ne constituent pas un classement des conseils immobiliers. Les opérations Core Group identifiées ne forment pas un inventaire commercial exhaustif. Les opérations marquantes, hors Top 10, gardent leur rang de marché quand elles en ont un (MILU REIM 16e, Baumit 21e ex æquo) et n’entrent dans aucun compteur. Un rang suivi d’un astérisque est calculé par Core Group : la valeur documentée de l’opération, comparée aux valeurs du relevé de la même année, sur la même base (Trelleborg · BEFA 2022, 8e* face aux 342 transactions utilisateurs). Il n’entre dans aucun compteur.
- Reproduction
- Pour chaque classement, les dix premières transactions du relevé sont reproduites, avec leur commune, leur date et leur valeur ; les opérations Core Group sont présentées quel que soit leur rang. Les autres lignes du relevé, réservées aux adhérents de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise, ne le sont pas.
- Images
- Photographies documentaires des opérations Core Group ; l’avenue Lionel-Terray est montrée avant réhabilitation, l’avenue de Lattre de Tassigny après la rénovation menée par le propriétaire. Transactions tierces : vue aérienne IGN du secteur de l’adresse quand celle-ci est géocodée au numéro, sinon un repère typographique de la commune ; aucun bâtiment n’est inventé.
Sources de l’édition 2026
- Résultats définitifs des neuf premiers mois 2026, relevé détaillé CECIM, feuilles investissement et locaux d’activité.
- Références et rôles de Core Group : fiches d’opération du site, publications et confirmations de l’équipe.
- Part de 2026 : note de conjoncture de l’OIE du CECIM, agglomération lyonnaise, neuf premiers mois.
- Extraction, rapprochements et calculs : Core Group, 25 octobre 2026.
Notes de lecture 2026
- Montants enregistrés dans le relevé CECIM ; la base du montant de chaque ligne n’est pas une certification du prix notarial.
Votre dossier exige du temps et de la finesse ?
Nous qualifions d’abord le contexte. Si nous nous engageons, nous restons présents jusqu’à la réalisation.