1re
Lyon · Vente investisseur · 24 mars 2022
Immeuble Merck Lipha — 115 avenue Lacassagne
25,58M€
L’Observatoire Core Group · Édition 2022 · Année complète
Le palmarès des plus grands deals lyonnais
Dès sa création en 2022, Core Group accompagne trois dossiers d’envergure : le Parc de Corbas, 3e des prix renseignés du Rhône et de la Métropole de Lyon avec 7 M€, Factory à Dardilly et la première cession du site Monge, présentés avec leurs propres bases de montant.
Investissement en locaux d’activité en millions d’euros, transactions utilisateurs industriels en mètres carrés · deux territoires · source de marché : relevés OIE CECIM. Sources et méthode
Le podium 2022 · Rhône · Métropole de Lyon
Investissement en locaux d’activité, Rhône et Métropole de Lyon
2e
Corbas · Vente investisseur · 20 juil. 2022
5 impasse du Rhône
8,18M€
Core Group accompagne la 3e transaction du podium des prix renseignés : le Parc de Corbas, cédé à VALOR pour 7 M€ en mandat exclusif off-market.
Le classement
Top 10 par montantparmi 39 montants renseignés
Rangs parmi les valeurs renseignées, signalés par un astérisque ; les prix non communiqués restent hors classement. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà.
-
01*
Immeuble Merck Lipha — 115 avenue Lacassagne
Lyon · Vente investisseur · 24 mars 2022
25,58M€
-
02*
5 impasse du Rhône
Corbas · Vente investisseur · 20 juil. 2022
8,18M€
-
03*
Parc de Corbas · VALORCore Group
Corbas · Vente investisseur · 5 juil. 2022 · Mandat exclusif de vente ; off-market
7,00M€
-
04*
28 chemin du Petit Bois
Écully · Vente investisseur · 24 nov. 2022
6,77M€
-
05*
Multiparc de Parilly — 50 rue Jean Zay
Saint-Priest · Vente investisseur · 7 mars 2022
6,12M€
-
06*
22 rue Marius Grosso
Vaulx-en-Velin · Vente investisseur · 22 mars 2022
5,90M€
-
07*
4 rue Lionel Terray
Genas · Vente investisseur · 31 mai 2022
5,75M€
-
08*
30 rue Ampère
Saint-Pierre-de-Chandieu · Vente investisseur · 15 sept. 2022
5,48M€
-
09*
2 rue d’Arsonval
Chassieu · Vente investisseur · 11 avr. 2022
5,15M€
-
10*
213 avenue Franklin Roosevelt
Décines-Charpieu · Vente investisseur · 28 févr. 2022
4,80M€
1 opération hors classement · prix non communiqué
- Factory · Dardilly DardillyCore Group · NC
Un prix inconnu n’est pas zéro : ces opérations restent dans le nombre total, hors classement et hors somme des montants renseignés.
La place de Core Group · 2022
Une première année, trois dossiers d’envergure.
Trois opérations distinctes, trois preuves du rôle de Core Group. À Corbas, les 7 M€ du relevé placent la cession au 3e rang des prix renseignés. Factory et Monge sont présentés avec leurs propres bases de montant, sans les additionner ni leur attribuer un rang CECIM.
3e parmi 39 montants renseignés
Corbas · Vente investisseur · 5 juillet 2022
Parc de Corbas · VALOR
7,00M€
10 374 m² · Mandat exclusif de vente ; off-market Off-market
NC prix non communiqué au relevé · hors classement
Dardilly · Vente investisseur · 12 juillet 2022
Factory · Dardilly
17,2 M€ · coût global acquéreur déclaréHonoraires et frais de notaire compris. Montant déclaré par Core Group ; prix non communiqué dans le relevé CECIM. Hors classement des prix renseignés.
6 392 m² · Accompagnement de la cession du projet
Hors relevé événement documenté, non retrouvé dans le relevé CECIM
Meyzieu · Vente investisseur
Boulevard Monge · première cession
6,50M€
Conseil du vendeur et de l’acquéreur Off-market
Le podium 2022 · Rhône · Métropole de Lyon
Transactions utilisateurs industriels, Rhône et Métropole de Lyon
1re
Chassieu · Location · 12 mai 2022
2 rue d’Arsonval
9 104m²
2e
Givors · Acquisition utilisateur · 29 mars 2022
26 rue Fleury-Neuvesel
6 500m²
3e
Beauvallon · Acquisition utilisateur · 25 oct. 2022
Route des Varennes
5 948m²
Aucune opération Core Group n’est classée dans ce relevé : la prise à bail de Trelleborg est documentée à part, sans rang.
Le classement
Top 10 par surfacesur 342 transactions utilisateurs
Rangs du relevé détaillé, dans le périmètre sélectionné. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà.
-
1re
2 rue d’Arsonval
Chassieu · Location · 12 mai 2022
9 104m²
-
2e
26 rue Fleury-Neuvesel
Givors · Acquisition utilisateur · 29 mars 2022
6 500m²
-
3e
Route des Varennes
Beauvallon · Acquisition utilisateur · 25 oct. 2022
5 948m²
-
04
1 chemin des Plattes
Vourles · Acquisition utilisateur · 7 janv. 2022
5 203m²
-
05
4 impasse Lavoisier
Chassieu · Location · 21 janv. 2022
5 094m²
-
06
74 rue Elisée Reclus
Décines-Charpieu · Location · 27 oct. 2022
4 954m²
-
07
Rue du Broteau
Irigny · Location · 10 févr. 2022
4 600m²
-
08
4 rue Lionel Terray
Genas · Location · 2 juin 2022
4 450m²
-
09
113 chemin du Milon
Brindas · Acquisition utilisateur · 30 juin 2022
4 355m²
-
10
34 impasse de la Noyeraire
Sarcey · Location · 11 janv. 2022
4 335m²
La place de Core Group · 2022
Un actif, deux métiers : l’installation de Trelleborg.
La valeur de l’accompagnement se lit aussi dans le parcours d’un actif : accompagner l’investissement et l’implantation de l’utilisateur sur un même site. La prise à bail, documentée au 25 mai 2022, reste hors classement.
Hors relevé événement documenté, non retrouvé dans le relevé CECIM
Dardilly · Transaction utilisateur
Trelleborg · Factory (BEFA)
4 506m²
Prise à bail en état futur d’achèvement
Le podium 2022 · Périmètre OIE élargi
Investissement en locaux d’activité, Agglomération lyonnaise · périmètre OIE élargi
1re
Lyon · Vente investisseur · 24 mars 2022
Immeuble Merck Lipha — 115 avenue Lacassagne
25,58M€
2e
Grenay · Vente investisseur · 3 janv. 2022
800 chemin de la Revolay
15,50M€
3e
Corbas · Vente investisseur · 20 juil. 2022
5 impasse du Rhône
8,18M€
Core Group n’est pas sur ce podium : le Parc de Corbas se classe 4e parmi les 47 prix renseignés, avec 7 M€.
Le classement
Top 10 par montantparmi 47 montants renseignés
Rangs parmi les valeurs renseignées, signalés par un astérisque ; les prix non communiqués restent hors classement. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà.
-
01*
Immeuble Merck Lipha — 115 avenue Lacassagne
Lyon · Vente investisseur · 24 mars 2022
25,58M€
-
02*
800 chemin de la Revolay
Grenay · Vente investisseur · 3 janv. 2022
15,50M€
-
03*
5 impasse du Rhône
Corbas · Vente investisseur · 20 juil. 2022
8,18M€
-
04*
Parc de Corbas · VALORCore Group
Corbas · Vente investisseur · 5 juil. 2022 · Mandat exclusif de vente ; off-market
7,00M€
-
05*
28 chemin du Petit Bois
Écully · Vente investisseur · 24 nov. 2022
6,77M€
-
06*
Multiparc de Parilly — 50 rue Jean Zay
Saint-Priest · Vente investisseur · 7 mars 2022
6,12M€
-
07*
22 rue Marius Grosso
Vaulx-en-Velin · Vente investisseur · 22 mars 2022
5,90M€
-
08*
4 rue Lionel Terray
Genas · Vente investisseur · 31 mai 2022
5,75M€
-
09*
30 rue Ampère
Saint-Pierre-de-Chandieu · Vente investisseur · 15 sept. 2022
5,48M€
-
10*
2 rue d’Arsonval
Chassieu · Vente investisseur · 11 avr. 2022
5,15M€
1 opération hors classement · prix non communiqué
- Factory · Dardilly DardillyCore Group · NC
Un prix inconnu n’est pas zéro : ces opérations restent dans le nombre total, hors classement et hors somme des montants renseignés.
La place de Core Group · 2022
Une première année, trois dossiers d’envergure.
Trois opérations distinctes, trois preuves du rôle de Core Group. À Corbas, les 7 M€ du relevé placent la cession au 4e rang des prix renseignés. Factory et Monge sont présentés avec leurs propres bases de montant, sans les additionner ni leur attribuer un rang CECIM.
4e parmi 47 montants renseignés
Corbas · Vente investisseur · 5 juillet 2022
Parc de Corbas · VALOR
7,00M€
10 374 m² · Mandat exclusif de vente ; off-market Off-market
NC prix non communiqué au relevé · hors classement
Dardilly · Vente investisseur · 12 juillet 2022
Factory · Dardilly
17,2 M€ · coût global acquéreur déclaréHonoraires et frais de notaire compris. Montant déclaré par Core Group ; prix non communiqué dans le relevé CECIM. Hors classement des prix renseignés.
6 392 m² · Accompagnement de la cession du projet
Hors relevé événement documenté, non retrouvé dans le relevé CECIM
Meyzieu · Vente investisseur
Boulevard Monge · première cession
6,50M€
Conseil du vendeur et de l’acquéreur Off-market
Le podium 2022 · Périmètre OIE élargi
Transactions utilisateurs industriels, Agglomération lyonnaise · périmètre OIE élargi
1re
Chassieu · Location · 12 mai 2022
2 rue d’Arsonval
9 104m²
2e
Saint-Quentin-Fallavier · Acquisition utilisateur · 1er juil. 2022
23 rue du Chapeau Rouge
6 555m²
3e
Givors · Acquisition utilisateur · 29 mars 2022
26 rue Fleury-Neuvesel
6 500m²
Aucune opération Core Group n’est classée dans ce relevé : la prise à bail de Trelleborg est documentée à part, sans rang.
Le classement
Top 10 par surfacesur 414 transactions utilisateurs
Rangs du relevé détaillé, dans le périmètre sélectionné. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà.
-
1re
2 rue d’Arsonval
Chassieu · Location · 12 mai 2022
9 104m²
-
2e
23 rue du Chapeau Rouge
Saint-Quentin-Fallavier · Acquisition utilisateur · 1er juil. 2022
6 555m²
-
3e
26 rue Fleury-Neuvesel
Givors · Acquisition utilisateur · 29 mars 2022
6 500m²
-
04
Route des Varennes
Beauvallon · Acquisition utilisateur · 25 oct. 2022
5 948m²
-
05
1 chemin des Plattes
Vourles · Acquisition utilisateur · 7 janv. 2022
5 203m²
-
06
Technoparc Saône Vallee — rue Coopernic
Civrieux · Location · 6 janv. 2022
5 096m²
-
07
4 impasse Lavoisier
Chassieu · Location · 21 janv. 2022
5 094m²
-
08
74 rue Elisée Reclus
Décines-Charpieu · Location · 27 oct. 2022
4 954m²
-
09
Rue du Broteau
Irigny · Location · 10 févr. 2022
4 600m²
-
10
4 rue Lionel Terray
Genas · Location · 2 juin 2022
4 450m²
La place de Core Group · 2022
Un actif, deux métiers : l’installation de Trelleborg.
La valeur de l’accompagnement se lit aussi dans le parcours d’un actif : accompagner l’investissement et l’implantation de l’utilisateur sur un même site. La prise à bail, documentée au 25 mai 2022, reste hors classement.
Hors relevé événement documenté, non retrouvé dans le relevé CECIM
Dardilly · Transaction utilisateur
Trelleborg · Factory (BEFA)
4 506m²
Prise à bail en état futur d’achèvement
Le marché lyonnais · 2022–2026
Volumes investis, surfaces placées, nombre d’opérations.
Les volumes publiés par l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM donnent l’échelle du marché des locaux d’activité de l’agglomération lyonnaise. Les millions d’euros et les mètres carrés sont lus sur deux graphiques distincts ; l’année 2026 porte sur neuf mois et n’est pas annualisée. Les montants Core Group identifiés dans les relevés sont indiqués à titre de repère, sans en déduire une part de marché historique.
- Volume publié par année
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Montants Core Group identifiés dans le relevé
Données du graphique et sources
| Année | Période | Volume | Opérations | Core Group identifié dans le relevé | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | Année complète | 161,29 M€ | 47 | 7,00 M€ | Note annuelle OIE CECIM 2022, page 8 |
| 2023 | Année complète | 124,80 M€ (initialement 118,00 M€) | 42 | — | Note annuelle OIE CECIM 2024, page 8 |
| 2024 | Année complète | 92,14 M€ (initialement 91,79 M€) | 27 | 16,10 M€ | Note annuelle OIE CECIM 2025, page 8 |
| 2025 | Année complète | 175,61 M€ | 36 | 2,69 M€ | Note annuelle OIE CECIM 2025, page 8 |
| 2026 | Janvier–septembre (9 mois) | 53,66 M€ | 16 | 16,13 M€ | Note de conjoncture OIE CECIM, neuf premiers mois 2026, page 23 |
- Surface publiée par année
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Surfaces Core Group identifiées dans le relevé
Données du graphique et sources
| Année | Période | Surface | Opérations | Core Group identifié dans le relevé | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | Année complète | 338 249 m² | 415 | — | Note annuelle OIE CECIM 2022, page 5 |
| 2023 | Année complète | 333 082 m² | 399 | 6 109 m² | Note annuelle OIE CECIM 2023, page 5 |
| 2024 | Année complète | 258 679 m² (initialement 253 052 m²) | 318 | 19 395 m² | Note annuelle OIE CECIM 2025, page 1 |
| 2025 | Année complète | 276 466 m² | 320 | — | Note annuelle OIE CECIM 2025, page 5 |
| 2026 | Janvier–septembre (9 mois) | 233 529 m² | 245 | 6 485 m² | Note de conjoncture OIE CECIM, neuf premiers mois 2026, page 9 |
Neuf mois contre neuf mois. Investissement en locaux d’activité : 53,7 M€ de janvier à septembre 2026 (16 cessions), contre 104,7 M€ sur la même période de 2025 selon le rappel de la note 9 mois 2026, soit -48,8 %. Demande placée utilisateurs : 233 529 m² (245 transactions) contre 192 429 m² (249), soit +21,4 % en surface. Les volumes annuels 2022–2025 ne se comparent pas directement aux neuf mois de 2026.
Révisions. L’investissement 2023 a été rappelé à 124,8 M€ dans la note annuelle 2024, contre environ 118 M€ publiés initialement ; l’investissement 2024 a été révisé de +0,35 M€ et la demande placée 2024 rappelée à 258 679 m² dans la note 2025, contre 253 052 m² initialement. Les autres rappels connus (demande placée 2022 rappelée à 333 927 m², nombre de transactions 2024 rappelé à 320, base en ligne 2025 déjà révisée) ne sont pas appliqués : la série suit le relevé des volumes officiels arrêté le 23 octobre 2026. Les classements de chaque édition restent ceux du relevé détaillé de l’année, jamais reconstitués sur un total révisé.
Deux lectures du volume, et les trous de série. La somme des montants renseignés du relevé détaillé peut différer du volume publié : prix non communiqués et versions de publication sont conservés distincts, et l’écart n’est attribué à aucune opération. L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise publie des séries sur le même périmètre depuis 2016, avec des révisions annuelles ; elles ne sont pas tracées ici avant la création de Core Group. Les chiffres 1996–2003 relèvent d’une autre source et d’un autre périmètre, et aucune série 2004–2015 n’est disponible : ces trous sont montrés, pas comblés.
Ce que démontre l’édition 2022
Un nombre ciblé d’opérations. Une place marquante dans les grands deals lyonnais.
En 2022, année de création de Core Group, les références présentées sont Factory à Dardilly, le Parc de Corbas et la première cession du site Monge à Meyzieu. Corbas se classe n° 3 parmi les prix renseignés du relevé Rhône et Métropole de Lyon, avec 7 millions d’euros. Factory est présenté à 17,2 millions d’euros de coût global acquéreur déclaré, frais et honoraires compris ; Monge à 6,5 millions d’euros honoraires compris. Ces deux derniers montants restent hors classement et les trois bases ne sont pas additionnées.
Analyse Core Group, 24 octobre 2026 · Source du classement : relevé OIE CECIM 2022 · Références et rôles : dossiers et publications Core Group. Sources et méthode.
L’origine de la méthode. Avant la création de Core Group, Guillaume Hourcade et Maxime Toledo ont conduit sur près de trois ans le dossier ID Logistics à Villette-d’Anthon : sourcing et vente du foncier, location de la plateforme de 36 000 m², puis cession à l’investisseur. Ce parcours fonde l’approche off-market de Core Group ; il n’est pas compté dans les palmarès 2022–2026.
Les éditions de l’Observatoire
Année après année, la place de Core Group.
Janvier–septembre 20262026Toulon et Lionel-Terray, les deux plus grandes cessionsRhône et Métropole de Lyon · investissement activité · 43,01 % du volume recenséAnnée 2025 complète2025Une cession off-market à MeyzieuTassigny · MILU REIM · 2,69 M€ au relevé · 16e des montants renseignésAnnée 2024 complète2024TFMO et XPO, les deux premières implantationsUtilisateurs industriels · Rhône et Métropole de Lyon · Monge 3e à l’investissementAnnée 2023 complète2023Le Groupe Atlantic dans le Top 10Boulevard Monge · 6 109 m² · 7e des 332 transactions utilisateursAnnée 2022 complète2022Trois dossiers dès la créationParc de Corbas 3e des prix renseignés · Factory · Monge
Chaque édition distingue investissement et utilisateurs, et deux territoires. Les rangs sont ceux du relevé et du périmètre indiqués ; les neuf mois de 2026 ne sont pas comparés à des années complètes.
Lyon · Place des Terreaux
L’Observatoire Core Group suit, année après année, les grandes transactions industrielles et d’investissement de l’agglomération lyonnaise, à partir des relevés de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM et des dossiers documentés du cabinet.
Sources et méthode
Des chiffres traçables, un périmètre explicite.
Source de marché : Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM (OIE). Les relevés détaillés ne sont pas reproduits ; les classements indiquent leur période, leur territoire et leur segment.
- Période
- Année 2022 complète · Relevé annuel détaillé OIE CECIM 2022.
- Segments
- Investissement en locaux d’activité classé par montant, en millions d’euros ; transactions utilisateurs industriels classées par surface, en mètres carrés, locations et acquisitions pour usage propre.
- Territoires
- Extraction des opérations du relevé OIE situées dans le Rhône (69), Métropole de Lyon incluse. Ce n’est ni la seule Métropole, ni un total départemental publié séparément. Périmètre du relevé d’agglomération lyonnaise de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise, incluant des communes de l’Ain et de l’Isère.
- Montants
- Les prix non communiqués ne sont jamais remplacés par zéro : ils restent hors classement, et le classement est alors dit « parmi les montants renseignés ». Un montant déclaré sur une autre base (net vendeur, honoraires ou frais compris) est présenté séparément et n’entre jamais dans un classement CECIM.
- Rangs
- Les rangs décrivent des transactions : ils ne constituent pas un classement des conseils immobiliers. Les opérations Core Group identifiées ne forment pas un inventaire commercial exhaustif.
- Reproduction
- Pour chaque classement, les dix premières transactions du relevé sont reproduites, avec leur commune, leur date et leur valeur ; les opérations Core Group sont présentées quel que soit leur rang. Les autres lignes du relevé, réservées aux adhérents de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise, ne le sont pas.
- Photographies
- Photographies documentaires des galeries d’opérations Core Group ; l’avenue Lionel-Terray est montrée avant réhabilitation, l’avenue de Lattre de Tassigny après la rénovation menée par le propriétaire et diffusée avec son accord. Les transactions tierces ne sont pas illustrées.
Sources de l’édition 2022
- Relevé annuel détaillé OIE CECIM 2022, feuilles investissement et locaux d’activité.
- Note annuelle OIE CECIM 2022, page 8 : volumes et nombres publiés.
- Note annuelle OIE CECIM 2022, page 5 : volumes et nombres publiés.
- Références et rôles de Core Group : fiches d’opération du site, publications et confirmations de l’équipe.
- Extraction, rapprochements et calculs : Core Group, 24 octobre 2026.
Références 2022 du Track Record non intégrées à ce palmarès de locaux d’activité : Chemin de Charpenay, Avenue des Temps Modernes, Factory — Dardilly, Boulevard Monge — Atlantic — hors segment ou sans correspondance CECIM vérifiée.
Notes de lecture 2022
- 1 montant(s) non communiqué(s). Les rangs portent uniquement sur les montants renseignés ; aucun podium complet du marché ne peut être certifié.
- Sur le périmètre OIE élargi, la somme des prix renseignés (146,86 M€) diffère du volume publié (161,29 M€). Les prix non communiqués et les versions de publication sont conservés distincts ; l’écart n’est pas attribué à une opération particulière.
- Le relevé détaillé compte 48 lignes activité / mixte, tandis que la publication en dénombre 47. Origine de cet écart de couverture non établie.
- Deux répétitions entièrement identiques sont présentes dans le relevé annuel 2022. Elles sont conservées, signalées et situées hors Top 10 ; pas de suppression sans preuve.
- Couverture du relevé OIE : 414 lignes et 333 927 m² contre 415 opérations et 338 249 m² publiés. Écart de 4 322 m². Toutes les surfaces du relevé sont renseignées ; cause détaillée de l’écart non établie. Aucun rang sur le marché publié complet ne peut être certifié à partir de ce seul relevé.
Votre dossier exige du temps et de la finesse ?
Nous qualifions d’abord le contexte. Si nous nous engageons, nous restons présents jusqu’à la réalisation.