parmi 39 montants renseignés
Corbas · Vente investisseur · 5 juillet 2022
Parc de Corbas · VALOR
7,00 M€au relevé de référence
10 374 m² · Mandat exclusif de vente ; off-market
L’Observatoire Core Group · Édition 2022
2022 Le palmarès Core Group. Métropole de Lyon & Rhône.
Année 2022 complète · 12 mois
Lire le bilan de cette édition
Dès sa création en 2022, Core Group accompagne trois dossiers d’investissement en locaux d’activité : le Parc de Corbas, 3e des prix renseignés du Rhône et de la Métropole de Lyon avec 7,00 M€, Factory à Dardilly et la première cession du site Monge, présentés avec leur propre base de montant.
Core Group dans le palmarès 2022
- 3eplace du Parc de Corbas parmi 39 prix renseignés
- 17,20 M€Factory · coût global acquéreur déclaré, hors classement
- 3dossiers d’investissement en locaux d’activité dès l’année de création
Investissement en locaux d’activité · Rhône et Métropole de Lyon · relevé CECIM, année 2022.
Le marché recensé par le CECIM. Tous brokers confondus.
Les opérations Core Group sont comparées à l’ensemble des transactions des relevés CECIM dans le Rhône et la Métropole de Lyon, sur deux segments : investissement en locaux d’activité et utilisateurs industriels. Pas seulement nos références : toutes les transactions recensées, quels que soient leurs conseils.
Le podium 2022 · Rhône & Métropole de Lyon
Investissement en locaux d’activité classées par montant.
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 1erLyon · Vente investisseur · 24 mars 2022
Immeuble Merck Lipha — 115 avenue Lacassagne
25,58 M€Montant au relevé de référence
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 2eCorbas · Vente investisseur · 20 juil. 2022
5 impasse du Rhône
8,18 M€Montant au relevé de référence
-
Conseil Core Group
Corbas · Vente investisseur · 5 juil. 2022
Parc de Corbas · VALOR
7,00 M€Montant au relevé de référence
Core Group accompagne la 3e transaction du podium des prix renseignés : le Parc de Corbas, cédé à VALOR, 7,00 M€, en mandat exclusif off-market.
Le classement
Top 10 par montantparmi 39 montants renseignés
| Rang | Transaction | Montant M€ |
|---|---|---|
| 1er | Immeuble Merck Lipha — 115 avenue LacassagneLocal mixteLyon · Vente investisseur · 24 mars 2022 · 9 200 m² | 25,58 M€ |
| 2e | 5 impasse du RhôneCorbas · Vente investisseur · 20 juil. 2022 · 5 608 m² | 8,18 M€ |
| ↗Core GroupCorbas · Vente investisseur · 5 juil. 2022 · 10 374 m² | 7,00 M€ | |
| 4e | 28 chemin du Petit BoisÉcully · Vente investisseur · 24 nov. 2022 · 3 510 m² | 6,77 M€ |
| 5e | Multiparc de Parilly — 50 rue Jean ZayLocal mixteSaint-Priest · Vente investisseur · 7 mars 2022 · 2 399 m² | 6,12 M€ |
| 6e | 22 rue Marius GrossoVaulx-en-Velin · Vente investisseur · 22 mars 2022 · 4 423 m² | 5,90 M€ |
| 7e | 4 rue Lionel TerrayGenas · Vente investisseur · 31 mai 2022 · 4 450 m² | 5,75 M€ |
| 8e | 30 rue AmpèreSaint-Pierre-de-Chandieu · Vente investisseur · 15 sept. 2022 · 2 270 m² | 5,48 M€ |
| 9e | 2 rue d’ArsonvalChassieu · Vente investisseur · 11 avr. 2022 · 5 097 m² | 5,15 M€ |
| 10e | 213 avenue Franklin RooseveltDécines-Charpieu · Vente investisseur · 28 févr. 2022 · 1 902 m² | 4,80 M€ |
Rangs parmi les valeurs renseignées ; les prix non communiqués restent hors classement. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà. Le relevé complet de ce segment compte 7 locaux mixtes retenus par le CECIM, dont 2 au Top 10, signalés « Local mixte » : ils restent classés.
1 opération hors classement · prix non communiqué
- Factory · Dardilly DardillyCore Group · NC
Un prix inconnu n’est pas zéro : ces opérations restent dans le nombre total, hors classement et hors somme des montants renseignés.
Transactions accompagnées par Core Group · 2022
Une première année, trois cessions en locaux d’activité.
Trois opérations distinctes, trois preuves du rôle de Core Group. À Corbas, les 7,00 M€ du relevé placent la cession au 3e rang des prix renseignés. Factory et Monge sont présentés avec leurs propres bases de montant, sans les additionner ni leur attribuer un rang CECIM.
NCprix non communiqué au relevé de référence · hors classement
Dardilly · Vente investisseur · 12 juillet 2022
Factory · Dardilly
17,20 M€Coût global acquéreur déclaré par Core Group
Accompagnement de la cession du projet
Hors relevéévénement documenté, non retrouvé au relevé de référence
Meyzieu · Vente investisseur
Boulevard Monge · première cession
6,50 M€Prix honoraires compris, déclaré par Core Group
Conseil du vendeur et de l’acquéreur
Le podium 2022 · Rhône & Métropole de Lyon
Transactions utilisateurs industriels classées par surface.
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 1erChassieu · Location · 12 mai 2022
2 rue d’Arsonval
9 104 m²Surface au relevé de référence
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 2eGivors · Acquisition utilisateur · 29 mars 2022
26 rue Fleury-Neuvesel
6 500 m²Surface au relevé de référence
-
3e
Beauvallon · Acquisition utilisateur · 25 oct. 2022
Route des Varennes
5 948 m²Surface au relevé de référence
La prise à bail de Trelleborg accompagnée par Core Group, 4 506 m², prend le 8e rang* face aux 342 transactions de 2022.
* Rang calculé par Core Group : les 4 506 m² du bail, comparés aux 342 transactions utilisateurs du relevé CECIM 2022, entre la 7e place (4 600 m²) et la 8e (4 450 m²) du relevé. Il n’entre dans aucun compteur.
Le classement
Top 10 par surfacesur 342 transactions utilisateurs
| Rang | Transaction | Surface m² |
|---|---|---|
| 1er | 2 rue d’ArsonvalChassieu · Location · 12 mai 2022 | 9 104 m² |
| 2e | 26 rue Fleury-NeuveselGivors · Acquisition utilisateur · 29 mars 2022 | 6 500 m² |
| 3e | Route des VarennesBeauvallon · Acquisition utilisateur · 25 oct. 2022 | 5 948 m² |
| 4e | 1 chemin des PlattesVourles · Acquisition utilisateur · 7 janv. 2022 | 5 203 m² |
| 5e | 4 impasse LavoisierChassieu · Location · 21 janv. 2022 | 5 094 m² |
| 6e | 74 rue Elisée ReclusDécines-Charpieu · Location · 27 oct. 2022 | 4 954 m² |
| 7e | Rue du BroteauIrigny · Location · 10 févr. 2022 | 4 600 m² |
| 8e | 4 rue Lionel TerrayGenas · Location · 2 juin 2022 | 4 450 m² |
| 9e | 113 chemin du MilonBrindas · Acquisition utilisateur · 30 juin 2022 | 4 355 m² |
| 10e | 34 impasse de la NoyeraireSarcey · Location · 11 janv. 2022 | 4 335 m² |
Rangs du relevé détaillé, tous brokers confondus. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà. Le relevé complet de ce segment compte 20 locaux mixtes retenus par le CECIM, aucun au Top 10 : ils restent classés.
Transactions accompagnées par Core Group · 2022
Un actif, deux métiers : l’installation de Trelleborg.
La valeur de l’accompagnement se lit aussi dans le parcours d’un actif : accompagner l’investissement et l’implantation de l’utilisateur sur un même site. Signée le 25 mai 2022, la prise à bail de Trelleborg porte sur 4 506 m², au 8e rang* face aux transactions de l’année.
Trelleborg · Factory (BEFA) : 8e* face aux 342 transactions utilisateurs, parmi nos opérations marquantes.
face aux 342 transactions utilisateurs
Dardilly · Transaction utilisateur
Trelleborg · Factory (BEFA)
4 506 m²Surface du bail en état futur d’achèvement du 25 mai 2022
Prise à bail en état futur d’achèvement
Ce que démontre l’édition 2022
Un nombre ciblé d’opérations. Une place mesurée parmi toutes les transactions.
En 2022, année de création de Core Group, les références présentées sont le Parc de Corbas, Factory à Dardilly et la première cession du site Monge à Meyzieu. Corbas se classe n° 3 parmi les prix renseignés du Rhône et de la Métropole de Lyon, avec 7,00 M€. Factory est présenté à 17,20 M€ de coût global acquéreur déclaré, honoraires et frais de notaire compris ; Monge à 6,50 M€ honoraires compris. Ces deux montants restent hors classement et les trois bases ne sont pas additionnées.
En 2022, Core Group accompagne Trelleborg sur le programme Factory à Dardilly : le bail en état futur d’achèvement porte sur 4 506 m², au 8e rang* face aux 342 transactions utilisateurs industriels recensées dans le Rhône et la Métropole de Lyon (* rang calculé par Core Group, hors compteurs).
Recherche & analyse Core Group · 25 octobre 2026 · Sources et méthode.
L’origine de la méthode. Avant la création de Core Group, Guillaume Hourcade et Maxime Toledo ont accompagné le projet logistique de Villette-d’Anthon : sourcing et vente du foncier, location de la plateforme de 36 000 m² à ID Logistics, puis cession à l’investisseur, en co-agence. La réalisation du projet, avec la mairie, la DREAL et le volet ICPE, a pris près de trois ans. Ce parcours fonde l’approche off-market de Core Group ; il n’est pas compté dans les palmarès 2022–2026.
L’off-market au cœur de la méthode
Connaissance du terrain, accès direct aux décideurs, détection des opportunités avant leur mise sur le marché et accompagnement de chaque étape : la méthode relie les preuves de ce palmarès, elle ne les remplace pas. Le caractère off-market est documenté opération par opération, jamais présumé.
Le marché en bref · Rhône et Métropole de Lyon
Deux tendances à retenir.
Janvier–septembre 2026 comparé à janvier–septembre 2025. Même territoire, même durée. Analyse Core Group à partir des relevés CECIM, tous brokers confondus.
Moins de volume investi
−59,16 %
de montants renseignés en locaux d’activité.
37,51 M€ contre 91,84 M€
13 cessions contre 18.
Plus de surfaces placées
+21,60 %
de surfaces pour les utilisateurs industriels.
178 524 m² contre 146 807 m²
204 transactions contre 197.
Ce que cela change pour votre projet
Ces volumes ne mesurent pas l’évolution des prix ou des loyers. Pour situer votre bien, il faut comparer des actifs de même secteur, de même usage et aux caractéristiques proches.
L’évolution depuis 2022
Les graphiques conservent les années complètes 2022–2025 ; 2026 couvre neuf mois et n’est pas annualisé. Les médailles indiquent le rang des transactions Core Group.
- Montants renseignés
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Médaille Core Group · podium
- Médaille grise · Top 10
Données du graphique
| Année | Période | Montants renseignés (M€) | Opérations | Prix non communiqués | Transactions Core Group classées (M€) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | Janvier–septembre | 37,51 M€ | 13 | 0 | non cumulés |
| 2025 | Année complète | 132,73 M€ | 30 | 2 | 2,69 M€ |
| 2024 | Année complète | 58,43 M€ | 22 | 3 | 16,10 M€ |
| 2023 | Année complète | 79,69 M€ | 30 | 3 | — |
| 2022 | Année complète | 123,82 M€ | 40 | 1 | 7,00 M€ |
- Surface recensée
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Médaille Core Group · podium
- Médaille grise · Top 10
* Trelleborg 2022 : rang calculé par Core Group, hors compteurs.
Données du graphique
| Année | Période | Surface recensée (m²) | Opérations | Transactions Core Group classées (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | Janvier–septembre | 178 524 m² | 204 | 5 724 m² |
| 2025 | Année complète | 217 083 m² | 254 | — |
| 2024 | Année complète | 189 356 m² | 256 | 13 450 m² |
| 2023 | Année complète | 264 052 m² | 332 | 6 109 m² |
| 2022 | Année complète | 276 045 m² | 342 | — |
Périmètre, calcul et sources
Neuf mois contre neuf mois. Investissement en locaux d’activité : 37,51 M€ renseignés pour 13 cessions de janvier à septembre 2026, contre 91,84 M€ pour 18 cessions sur la même période de 2025. Utilisateurs industriels : 178 524 m² pour 204 transactions, contre 146 807 m² pour 197. Relevé annuel 2025 restreint aux transactions datées du 1er janvier au 30 septembre 2025, face au relevé des neuf premiers mois 2026 ; calcul Core Group. Les années complètes 2022–2025 ne se comparent pas aux neuf mois de 2026.
Lire les médailles. Au-dessus de chaque année, le meilleur rang des transactions accompagnées par Core Group : médaille d’or, d’argent ou de bronze pour le podium, médaille grise de la 4e à la 10e place, rang au-delà.
Une lecture prudente. Les sommes portent sur les montants renseignés du relevé détaillé : les prix non communiqués n’y entrent pas et ne valent jamais zéro. Les volumes publiés par l’Observatoire pour l’agglomération lyonnaise suivent un autre périmètre, qui inclut des communes de l’Ain et de l’Isère, et d’autres révisions ; ils ne sont pas mélangés aux sommes de ce territoire. Seule exception : la part des deux cessions accompagnées par Core Group de janvier à septembre 2026, rapportée au volume publié pour l’agglomération lyonnaise et présentée avec cette base.
Les millésimes de l’Observatoire
Année après année, les transactions de Core Group.
2026
Janvier–septembre 2026
Toulon et Lionel-Terray, 1er et 2e des cessions du Rhône et de la Métropole
Investissement activité · 30,06 % du volume publié par l’OIE du CECIM pour l’agglomération lyonnaise, janvier–septembre
Investissement activité 2 au Top 10 Utilisateurs industriels 1 au Top 10
2025
Année 2025 complète
Une cession off-market à Meyzieu
MILU REIM · 2,69 M€ au relevé · 16e des 28 montants renseignés
2024
Année 2024 complète
TFMO et XPO, 1er et 2e des implantations
Utilisateurs industriels · à l’investissement, Monge · Telamon 3e, Parc de Tassigny 4e, La Lône 8e des montants renseignés
Investissement activité 3 au Top 10 Utilisateurs industriels 2 au Top 10
2023
Année 2023 complète
Le Groupe Atlantic dans le Top 10
Utilisateurs industriels · 6 109 m² · 7e des 332 transactions
Utilisateurs industriels 1 au Top 10
2022
Année 2022 complète
Trois cessions en locaux d’activité dès la création
Parc de Corbas 3e des prix renseignés · Factory · Monge
Investissement activité 1 au Top 10 Utilisateurs industriels 8e*
Médailles Core Group : or, argent et bronze pour le podium de l’année, grises de la 4e à la 10e place, par montant pour les ventes à un investisseur, par surface pour les transactions utilisateurs, dans le Rhône et la Métropole de Lyon. Les rangs sont ceux du relevé de l’année ; les neuf mois de 2026 ne sont pas comparés à des années complètes. * Trelleborg 2022 : rang calculé par Core Group, hors compteurs.
Lyon · Place des Terreaux
L’Observatoire Core Group
Le palmarès des plus grands deals lyonnais en locaux d’activité, année après année depuis la création de Core Group en 2022 : le marché recensé par le CECIM, tous brokers confondus, et la place de nos opérations dans ces classements.
Sources et méthode
Notre analyse, des sources recoupées.
L’Observatoire est élaboré par Core Group à partir de sa connaissance des opérations accompagnées et de ses informations internes. Ce travail de recherche et d’analyse rapproche les dossiers du cabinet des publications immobilières et des données de marché citées ci-dessous : identification des transactions, qualification du rôle de Core Group, distinction des bases de prix et calcul des indicateurs. Les rapprochements, les calculs et les commentaires sont réalisés par Core Group ; les données externes restent attribuées à leurs sources.
- Période
- Année 2022 complète · Relevé annuel détaillé CECIM 2022.
- Sources documentaires
- Les références Core Group s’appuient sur les dossiers du cabinet et les publications identifiées dans les fiches d’opération, notamment Business Immo et la presse immobilière spécialisée. Chaque source conserve sa date, son périmètre et sa propre base de montant.
- Source statistique
- Les rangs et les agrégats de cette édition sont calculés par Core Group à partir des relevés de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM (OIE). Ils ne constituent ni une certification ni une validation des analyses de Core Group par cet organisme.
- Base de comparaison
- Le marché recensé par le CECIM, tous brokers confondus : l’ensemble des transactions des relevés dans le Rhône et la Métropole de Lyon, sur les deux segments affichés. Le palmarès couvre les données recensées disponibles, sans présumer des transactions non recensées.
- Territoire
- Transactions des relevés CECIM situées dans le Rhône (69), Métropole de Lyon incluse, rapprochées commune par commune du référentiel officiel des communes. Ce n’est ni la seule Métropole, ni l’agglomération élargie de l’Observatoire. Seule exception, nommée comme telle : la part de 2026, rapportée au volume que l’OIE du CECIM publie pour l’agglomération lyonnaise.
- Segments
- Deux segments distincts, selon les feuilles et catégories des relevés CECIM : l’investissement en locaux d’activité, classé par montant en millions d’euros, et les transactions utilisateurs industriels, classées par surface en mètres carrés, locations et acquisitions pour usage propre. Bureaux, logistique et commerce restent hors de ces deux classements. Dans les deux classements, les transactions que le CECIM classe « Local mixte » restent à leur rang et portent cette mention : 10 des 100 lignes des Top 10 de 2022 à septembre 2026, 8 en investissement et 2 en utilisateurs. Depuis 2026, le relevé ne distingue plus les locaux mixtes dans l’investissement.
- Unités
- Montants en millions d’euros à deux décimales, surfaces en mètres carrés, parts en pourcentage à deux décimales, calculées sur les montants non arrondis.
- Montants
- Les prix non communiqués ne sont jamais remplacés par zéro : ils restent hors classement, et le classement est alors dit « parmi les montants renseignés ». Un montant déclaré sur une autre base (net vendeur, hors honoraires, honoraires ou frais de notaire compris) est présenté avec sa base et n’entre jamais dans un classement CECIM.
- Rangs
- Les rangs décrivent des transactions, tous brokers confondus : ils ne constituent pas un classement des conseils immobiliers. Les opérations Core Group identifiées ne forment pas un inventaire commercial exhaustif. Les opérations marquantes, hors Top 10, gardent leur rang de marché quand elles en ont un (MILU REIM 16e, Baumit 21e ex æquo) et n’entrent dans aucun compteur. Un rang suivi d’un astérisque est calculé par Core Group : la valeur documentée de l’opération, comparée aux valeurs du relevé de la même année, sur la même base (Trelleborg · BEFA 2022, 8e* face aux 342 transactions utilisateurs). Il n’entre dans aucun compteur.
- Reproduction
- Pour chaque classement, les dix premières transactions du relevé sont reproduites, avec leur commune, leur date et leur valeur ; les opérations Core Group sont présentées quel que soit leur rang. Les autres lignes du relevé, réservées aux adhérents de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise, ne le sont pas.
- Images
- Photographies documentaires des opérations Core Group ; l’avenue Lionel-Terray est montrée avant réhabilitation, l’avenue de Lattre de Tassigny après la rénovation menée par le propriétaire. Transactions tierces : vue aérienne IGN du secteur de l’adresse quand celle-ci est géocodée au numéro, sinon un repère typographique de la commune ; aucun bâtiment n’est inventé.
Sources de l’édition 2022
- Relevé annuel détaillé CECIM 2022, feuilles investissement et locaux d’activité.
- Références et rôles de Core Group : fiches d’opération du site, publications et confirmations de l’équipe.
- Extraction, rapprochements et calculs : Core Group, 25 octobre 2026.
Références 2022 du Track Record non intégrées à ce palmarès de locaux d’activité : Chemin de Charpenay, Avenue des Temps Modernes, hors segment ou sans correspondance CECIM vérifiée.
Notes de lecture 2022
- 1 montant(s) non communiqué(s). Les rangs portent uniquement sur les montants renseignés ; aucun podium complet du marché ne peut être certifié.
- Deux répétitions entièrement identiques sont présentes dans le relevé annuel 2022. Elles sont conservées, signalées et situées hors Top 10 ; pas de suppression sans preuve.
Votre dossier exige du temps et de la finesse ?
Nous qualifions d’abord le contexte. Si nous nous engageons, nous restons présents jusqu’à la réalisation.