parmi 19 montants renseignés
Meyzieu · Vente investisseur · 19 septembre 2024
Boulevard Monge · cession à Telamon
9,20 M€au relevé de référence
6 109 m² · Accompagnement de la cession à l’investisseur final
L’Observatoire Core Group · Édition 2024
2024 Le palmarès Core Group. Métropole de Lyon & Rhône.
Année 2024 complète · 12 mois
Lire le bilan de cette édition
Monge, Parc de Tassigny et la Lône figurent dans le Top 10 des montants renseignés en 2024 dans le Rhône et la Métropole de Lyon : 3e, 4e, 8e. La cession de la rue Jean-Macé, prix non communiqué au relevé, est présentée à part.
Core Group dans le palmarès 2024
- 3 sur 10places du Top 10 des montants renseignés
- 16,10 M€accompagnés au relevé, hors Jean-Macé
- 3prix non communiqués, hors classement
Investissement en locaux d’activité · Rhône et Métropole de Lyon · relevé CECIM, année 2024.
Le marché recensé par le CECIM. Tous brokers confondus.
Les opérations Core Group sont comparées à l’ensemble des transactions des relevés CECIM dans le Rhône et la Métropole de Lyon, sur deux segments : investissement en locaux d’activité et utilisateurs industriels. Pas seulement nos références : toutes les transactions recensées, quels que soient leurs conseils.
Le podium 2024 · Rhône & Métropole de Lyon
Investissement en locaux d’activité classées par montant.
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 1erMeyzieu · Vente investisseur · 26 avr. 2024
Parc Majoland 4 — 165 avenue Henri Schneider
14,76 M€Montant au relevé de référence
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 2eLimonest · Vente investisseur · 25 juil. 2024
Le Swen Parc — 1 rue des Vergers
13,25 M€Montant au relevé de référence
-
Conseil Core Group
Meyzieu · Vente investisseur · 19 sept. 2024
Boulevard Monge · cession à Telamon
9,20 M€Montant au relevé de référence
Core Group accompagne la 3e transaction du podium, Boulevard Monge · cession à Telamon ; Parc de Tassigny 4e, La Lône 8e au Top 10.
Le classement
Top 10 par montantparmi 19 montants renseignés
| Rang | Transaction | Montant M€ |
|---|---|---|
| 1er | Parc Majoland 4 — 165 avenue Henri SchneiderMeyzieu · Vente investisseur · 26 avr. 2024 · 10 242 m² | 14,76 M€ |
| 2e | Le Swen Parc — 1 rue des VergersLocal mixteLimonest · Vente investisseur · 25 juil. 2024 · 24 500 m² | 13,25 M€ |
| ↗Core GroupMeyzieu · Vente investisseur · 19 sept. 2024 · 6 109 m² | 9,20 M€ | |
| ↗Core GroupMeyzieu · Vente investisseur · 30 avr. 2024 · 5 000 m² | 5,50 M€ | |
| 5e | 88 rue Ambroise ParéSaint-Priest · Vente investisseur · 2 janv. 2024 · 4 737 m² | 4,30 M€ |
| 6e | Parc de Genève Bât A — 240 rue Ferdinand PerrierSaint-Priest · Vente investisseur · 15 févr. 2024 · 2 280 m² | 3,10 M€ |
| 7e | 15 chemin des HirondellesDardilly · Vente investisseur · 24 janv. 2024 · 1 000 m² | 2,00 M€ |
| ↗Core GroupOullins-Pierre-Bénite · Vente investisseur · 30 sept. 2024 · 676 m² | 1,40 M€ | |
| 9e | 12 avenue du Maréchal de Lattre de TassignyMeyzieu · Vente investisseur · 20 sept. 2024 · 1 250 m² | 1,14 M€ |
| 10e | 16 rue de l’AvenirGenas · Vente investisseur · 4 janv. 2024 · 650 m² | 0,55 M€ |
Rangs parmi les valeurs renseignées ; les prix non communiqués restent hors classement. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà. Le relevé complet de ce segment compte 1 local mixte retenu par le CECIM, au Top 10, signalé « Local mixte » : il reste classé.
3 opérations hors classement · prix non communiqués
- Rue Jean-Macé · cession investisseur MeyzieuCore Group · NC
2 transactions tierces au prix non communiqués, non reproduites ici. Un prix inconnu n’est pas zéro : ces opérations restent dans le nombre total, hors classement et hors somme des montants renseignés.
Transactions accompagnées par Core Group · 2024
Trois cessions dans le Top 10, une quatrième hors classement.
Monge, Parc de Tassigny et la Lône figurent dans le Top 10 des montants renseignés. La cession de la rue Jean-Macé complète ces références : un site vendu par AMDG à Klara Immobilier 2, prix déclaré de 11,00 M€ hors honoraires et frais de notaire, non communiqué au relevé et présenté séparément.
parmi 19 montants renseignés
Meyzieu · Vente investisseur · 30 avril 2024
Parc de Tassigny
5,50 M€au relevé de référence
5 000 m² · Conseil de la cession en bloc ; mandat off-market
parmi 19 montants renseignés
Oullins-Pierre-Bénite · Vente investisseur · 30 septembre 2024
Chemin de la Lône
1,40 M€au relevé de référence
676 m² · Analyse des parcs et sélection de deux lots ; accompagnement de l’acquisition
NCprix non communiqué au relevé de référence · hors classement
Meyzieu · Vente investisseur · 3 juin 2024
Rue Jean-Macé · cession investisseur
11,00 M€Prix de cession déclaré par Core Group
Conseil du vendeur et de l’acquéreur ; commercialisation du site
Le podium 2024 · Rhône & Métropole de Lyon
Transactions utilisateurs industriels classées par surface.
-
Conseil Core Group
Lissieu · Acquisition utilisateur · 31 mai 2024
TFMO · Route de Marcilly
6 030 m²Surface au relevé de référence
-
Conseil Core Group
Meyzieu · Location · 29 juin 2024
XPO Logistics · Rue Jean-Macé
5 500 m²Surface au relevé de référence
-
Vue aérienne IGN 2023 · secteur de l’adresse 3eGenas · Location · 23 janv. 2024
Cap Est — 2-4 rue Jean Perrin
4 700 m²Surface au relevé de référence
Core Group accompagne les transactions classées n° 1 et n° 2 : TFMO, 6 030 m², et XPO Logistics, 5 500 m² en co-conseil.
Le classement
Top 10 par surfacesur 256 transactions utilisateurs
| Rang | Transaction | Surface m² |
|---|---|---|
| ↗Core GroupLissieu · Acquisition utilisateur · 31 mai 2024 | 6 030 m² | |
| ↗Core GroupCo-conseilMeyzieu · Location · 29 juin 2024 | 5 500 m² | |
| 3e | Cap Est — 2-4 rue Jean PerrinGenas · Location · 23 janv. 2024 | 4 700 m² |
| 4e | 17 rue Fernand PelloutierLocal mixteVénissieux · Acquisition utilisateur · 17 oct. 2024 | 4 596 m² |
| 5e | 47 rue des SourcesLocal mixteSaint-Genis-Laval · Location · 31 déc. 2024 | 3 946 m² |
| 6e | 66 avenue des Frères MontgolfierGenas · Location · 24 juin 2024 | 3 698 m² |
| 7e | Rue des CompagnonsVaugneray · Acquisition utilisateur · 27 juin 2024 | 3 413 m² |
| 8e | Everest 3 — 54 rue Marcel DassaultGenas · Location · 31 déc. 2024 | 3 129 m² |
| 9e | 47 rue des SourcesSaint-Genis-Laval · Location · 31 déc. 2024 | 2 850 m² |
| 10e | 8 boulevard MongeMeyzieu · Acquisition utilisateur · 14 juin 2024 | 2 734 m² |
Rangs du relevé détaillé, tous brokers confondus. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà. Le relevé complet de ce segment compte 16 locaux mixtes retenus par le CECIM, dont 2 au Top 10, signalés « Local mixte » : ils restent classés.
Opérations Core Group au-delà du Top 10 · rangs de marché conservés
| Rang | Transaction | Surface m² |
|---|---|---|
| 21e | ↗Core GroupEx æquoSaint-Priest · Location · 2 sept. 2024 | 1 920 m² |
Transactions accompagnées par Core Group · 2024
Les plus grandes implantations, deux signatures Core Group.
TFMO acquiert un site de 6 030 m² à Lissieu ; XPO Logistics s’installe sur 5 500 m² rue Jean-Macé, en co-conseil. Baumit, chemin du Lortaret, conserve son 21e rang de marché.
sur 256 transactions utilisateurs
Lissieu · Acquisition utilisateur · 31 mai 2024
TFMO · Route de Marcilly
6 030 m²au relevé de référence
Accompagnement de TFMO, utilisateur du site
sur 256 transactions utilisateurs
Meyzieu · Location · 29 juin 2024
XPO Logistics · Rue Jean-Macé
5 500 m²au relevé de référence
Commercialisation et prise à bail en co-conseil
21eex æquo · hors Top 10 · sur 256 transactions utilisateurs
Saint-Priest · Location · 2 septembre 2024
Baumit · Chemin du Lortaret
1 920 m²au relevé de référence
Conseil du bailleur
Ce que démontre l’édition 2024
Un nombre ciblé d’opérations. Une place mesurée parmi toutes les transactions.
En 2024, les opérations accompagnées par Core Group présentes dans le Top 10 des montants renseignés sont : Boulevard Monge · cession à Telamon, n° 3 avec 9,20 M€ ; Parc de Tassigny, n° 4 avec 5,50 M€ ; Chemin de la Lône, n° 8 avec 1,40 M€. Le classement porte sur 22 cessions d’investissement en locaux d’activité dans le Rhône et la Métropole de Lyon ; 3 prix non communiqués restent hors classement. La cession de la rue Jean-Macé, 11,00 M€ déclarés hors honoraires et frais de notaire, est présentée séparément.
En 2024, les opérations accompagnées par Core Group présentes dans le Top 10 du relevé sont : TFMO · Route de Marcilly, n° 1 avec 6 030 m² ; XPO Logistics · Rue Jean-Macé, n° 2 avec 5 500 m². Le classement porte sur 256 transactions utilisateurs industriels dans le Rhône et la Métropole de Lyon. XPO Logistics est accompagné en co-conseil ; Baumit se classe 21e.
Recherche & analyse Core Group · 25 octobre 2026 · Sources et méthode.
L’off-market au cœur de la méthode
Connaissance du terrain, accès direct aux décideurs, détection des opportunités avant leur mise sur le marché et accompagnement de chaque étape : la méthode relie les preuves de ce palmarès, elle ne les remplace pas. Le caractère off-market est documenté opération par opération, jamais présumé.
Le marché en bref · Rhône et Métropole de Lyon
Deux tendances à retenir.
Janvier–septembre 2026 comparé à janvier–septembre 2025. Même territoire, même durée. Analyse Core Group à partir des relevés CECIM, tous brokers confondus.
Moins de volume investi
−59,16 %
de montants renseignés en locaux d’activité.
37,51 M€ contre 91,84 M€
13 cessions contre 18.
Plus de surfaces placées
+21,60 %
de surfaces pour les utilisateurs industriels.
178 524 m² contre 146 807 m²
204 transactions contre 197.
Ce que cela change pour votre projet
Ces volumes ne mesurent pas l’évolution des prix ou des loyers. Pour situer votre bien, il faut comparer des actifs de même secteur, de même usage et aux caractéristiques proches.
L’évolution depuis 2022
Les graphiques conservent les années complètes 2022–2025 ; 2026 couvre neuf mois et n’est pas annualisé. Les médailles indiquent le rang des transactions Core Group.
- Montants renseignés
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Médaille Core Group · podium
- Médaille grise · Top 10
Données du graphique
| Année | Période | Montants renseignés (M€) | Opérations | Prix non communiqués | Transactions Core Group classées (M€) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | Janvier–septembre | 37,51 M€ | 13 | 0 | non cumulés |
| 2025 | Année complète | 132,73 M€ | 30 | 2 | 2,69 M€ |
| 2024 | Année complète | 58,43 M€ | 22 | 3 | 16,10 M€ |
| 2023 | Année complète | 79,69 M€ | 30 | 3 | — |
| 2022 | Année complète | 123,82 M€ | 40 | 1 | 7,00 M€ |
- Surface recensée
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Médaille Core Group · podium
- Médaille grise · Top 10
* Trelleborg 2022 : rang calculé par Core Group, hors compteurs.
Données du graphique
| Année | Période | Surface recensée (m²) | Opérations | Transactions Core Group classées (m²) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | Janvier–septembre | 178 524 m² | 204 | 5 724 m² |
| 2025 | Année complète | 217 083 m² | 254 | — |
| 2024 | Année complète | 189 356 m² | 256 | 13 450 m² |
| 2023 | Année complète | 264 052 m² | 332 | 6 109 m² |
| 2022 | Année complète | 276 045 m² | 342 | — |
Périmètre, calcul et sources
Neuf mois contre neuf mois. Investissement en locaux d’activité : 37,51 M€ renseignés pour 13 cessions de janvier à septembre 2026, contre 91,84 M€ pour 18 cessions sur la même période de 2025. Utilisateurs industriels : 178 524 m² pour 204 transactions, contre 146 807 m² pour 197. Relevé annuel 2025 restreint aux transactions datées du 1er janvier au 30 septembre 2025, face au relevé des neuf premiers mois 2026 ; calcul Core Group. Les années complètes 2022–2025 ne se comparent pas aux neuf mois de 2026.
Lire les médailles. Au-dessus de chaque année, le meilleur rang des transactions accompagnées par Core Group : médaille d’or, d’argent ou de bronze pour le podium, médaille grise de la 4e à la 10e place, rang au-delà.
Une lecture prudente. Les sommes portent sur les montants renseignés du relevé détaillé : les prix non communiqués n’y entrent pas et ne valent jamais zéro. Les volumes publiés par l’Observatoire pour l’agglomération lyonnaise suivent un autre périmètre, qui inclut des communes de l’Ain et de l’Isère, et d’autres révisions ; ils ne sont pas mélangés aux sommes de ce territoire. Seule exception : la part des deux cessions accompagnées par Core Group de janvier à septembre 2026, rapportée au volume publié pour l’agglomération lyonnaise et présentée avec cette base.
Les millésimes de l’Observatoire
Année après année, les transactions de Core Group.
2026
Janvier–septembre 2026
Toulon et Lionel-Terray, 1er et 2e des cessions du Rhône et de la Métropole
Investissement activité · 30,06 % du volume publié par l’OIE du CECIM pour l’agglomération lyonnaise, janvier–septembre
Investissement activité 2 au Top 10 Utilisateurs industriels 1 au Top 10
2025
Année 2025 complète
Une cession off-market à Meyzieu
MILU REIM · 2,69 M€ au relevé · 16e des 28 montants renseignés
2024
Année 2024 complète
TFMO et XPO, 1er et 2e des implantations
Utilisateurs industriels · à l’investissement, Monge · Telamon 3e, Parc de Tassigny 4e, La Lône 8e des montants renseignés
Investissement activité 3 au Top 10 Utilisateurs industriels 2 au Top 10
2023
Année 2023 complète
Le Groupe Atlantic dans le Top 10
Utilisateurs industriels · 6 109 m² · 7e des 332 transactions
Utilisateurs industriels 1 au Top 10
2022
Année 2022 complète
Trois cessions en locaux d’activité dès la création
Parc de Corbas 3e des prix renseignés · Factory · Monge
Investissement activité 1 au Top 10 Utilisateurs industriels 8e*
Médailles Core Group : or, argent et bronze pour le podium de l’année, grises de la 4e à la 10e place, par montant pour les ventes à un investisseur, par surface pour les transactions utilisateurs, dans le Rhône et la Métropole de Lyon. Les rangs sont ceux du relevé de l’année ; les neuf mois de 2026 ne sont pas comparés à des années complètes. * Trelleborg 2022 : rang calculé par Core Group, hors compteurs.
Lyon · Place des Terreaux
L’Observatoire Core Group
Le palmarès des plus grands deals lyonnais en locaux d’activité, année après année depuis la création de Core Group en 2022 : le marché recensé par le CECIM, tous brokers confondus, et la place de nos opérations dans ces classements.
Sources et méthode
Notre analyse, des sources recoupées.
L’Observatoire est élaboré par Core Group à partir de sa connaissance des opérations accompagnées et de ses informations internes. Ce travail de recherche et d’analyse rapproche les dossiers du cabinet des publications immobilières et des données de marché citées ci-dessous : identification des transactions, qualification du rôle de Core Group, distinction des bases de prix et calcul des indicateurs. Les rapprochements, les calculs et les commentaires sont réalisés par Core Group ; les données externes restent attribuées à leurs sources.
- Période
- Année 2024 complète · Relevé annuel détaillé CECIM 2024.
- Sources documentaires
- Les références Core Group s’appuient sur les dossiers du cabinet et les publications identifiées dans les fiches d’opération, notamment Business Immo et la presse immobilière spécialisée. Chaque source conserve sa date, son périmètre et sa propre base de montant.
- Source statistique
- Les rangs et les agrégats de cette édition sont calculés par Core Group à partir des relevés de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM (OIE). Ils ne constituent ni une certification ni une validation des analyses de Core Group par cet organisme.
- Base de comparaison
- Le marché recensé par le CECIM, tous brokers confondus : l’ensemble des transactions des relevés dans le Rhône et la Métropole de Lyon, sur les deux segments affichés. Le palmarès couvre les données recensées disponibles, sans présumer des transactions non recensées.
- Territoire
- Transactions des relevés CECIM situées dans le Rhône (69), Métropole de Lyon incluse, rapprochées commune par commune du référentiel officiel des communes. Ce n’est ni la seule Métropole, ni l’agglomération élargie de l’Observatoire. Seule exception, nommée comme telle : la part de 2026, rapportée au volume que l’OIE du CECIM publie pour l’agglomération lyonnaise.
- Segments
- Deux segments distincts, selon les feuilles et catégories des relevés CECIM : l’investissement en locaux d’activité, classé par montant en millions d’euros, et les transactions utilisateurs industriels, classées par surface en mètres carrés, locations et acquisitions pour usage propre. Bureaux, logistique et commerce restent hors de ces deux classements. Dans les deux classements, les transactions que le CECIM classe « Local mixte » restent à leur rang et portent cette mention : 10 des 100 lignes des Top 10 de 2022 à septembre 2026, 8 en investissement et 2 en utilisateurs. Depuis 2026, le relevé ne distingue plus les locaux mixtes dans l’investissement.
- Unités
- Montants en millions d’euros à deux décimales, surfaces en mètres carrés, parts en pourcentage à deux décimales, calculées sur les montants non arrondis.
- Montants
- Les prix non communiqués ne sont jamais remplacés par zéro : ils restent hors classement, et le classement est alors dit « parmi les montants renseignés ». Un montant déclaré sur une autre base (net vendeur, hors honoraires, honoraires ou frais de notaire compris) est présenté avec sa base et n’entre jamais dans un classement CECIM.
- Rangs
- Les rangs décrivent des transactions, tous brokers confondus : ils ne constituent pas un classement des conseils immobiliers. Les opérations Core Group identifiées ne forment pas un inventaire commercial exhaustif. Les opérations marquantes, hors Top 10, gardent leur rang de marché quand elles en ont un (MILU REIM 16e, Baumit 21e ex æquo) et n’entrent dans aucun compteur. Un rang suivi d’un astérisque est calculé par Core Group : la valeur documentée de l’opération, comparée aux valeurs du relevé de la même année, sur la même base (Trelleborg · BEFA 2022, 8e* face aux 342 transactions utilisateurs). Il n’entre dans aucun compteur.
- Reproduction
- Pour chaque classement, les dix premières transactions du relevé sont reproduites, avec leur commune, leur date et leur valeur ; les opérations Core Group sont présentées quel que soit leur rang. Les autres lignes du relevé, réservées aux adhérents de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise, ne le sont pas.
- Images
- Photographies documentaires des opérations Core Group ; l’avenue Lionel-Terray est montrée avant réhabilitation, l’avenue de Lattre de Tassigny après la rénovation menée par le propriétaire. Transactions tierces : vue aérienne IGN du secteur de l’adresse quand celle-ci est géocodée au numéro, sinon un repère typographique de la commune ; aucun bâtiment n’est inventé.
Sources de l’édition 2024
- Relevé annuel détaillé CECIM 2024, feuilles investissement et locaux d’activité.
- Références et rôles de Core Group : fiches d’opération du site, publications et confirmations de l’équipe.
- Extraction, rapprochements et calculs : Core Group, 25 octobre 2026.
Notes de lecture 2024
- 3 montant(s) non communiqué(s). Les rangs portent uniquement sur les montants renseignés ; aucun podium complet du marché ne peut être certifié.
Votre dossier exige du temps et de la finesse ?
Nous qualifions d’abord le contexte. Si nous nous engageons, nous restons présents jusqu’à la réalisation.