Lyon 7e · Vente investisseur · 30 sept. 2026
Parc de Toulon · Vengrove
12,00M€
L’Observatoire Core Group · Édition 2026 · Janvier–septembre
Le palmarès des plus grands deals lyonnais
Parc de Toulon et avenue Lionel-Terray sont les deux plus grandes cessions d’investissement en locaux d’activité du Rhône et de la Métropole de Lyon de janvier à septembre 2026, toutes deux accompagnées par Core Group. Ensemble : 16,13 M€ sur 37,51 M€ recensés, soit 43,01 % du volume.
Investissement en locaux d’activité en millions d’euros, transactions utilisateurs industriels en mètres carrés · deux territoires · source de marché : relevés OIE CECIM. Sources et méthode
Le podium 2026 · Rhône · Métropole de Lyon
Investissement en locaux d’activité, Rhône et Métropole de Lyon
3e
Corbas · Vente investisseur · 27 sept. 2026
5 rue des Allobroges
4,00M€
Core Group accompagne les transactions classées n° 1 et n° 2 : 16,13 M€ sur 37,51 M€, soit 43,01 % du volume recensé du Rhône et de la Métropole de Lyon.
Le classement
Top 10 par montantsur 13 cessions à un investisseur
Rangs du relevé détaillé, dans le périmètre sélectionné. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà.
-
1re
Parc de Toulon · VengroveCore Group
Lyon 7e · Vente investisseur · 30 sept. 2026 · Sourcing off-market ; conseil du vendeur et de l’acquéreur
12,00M€
-
2e
Avenue Lionel-TerrayCore Group
Meyzieu · Vente investisseur · 2 avr. 2026 · Conseil du vendeur et de l’acquéreur
4,13M€
-
3e
5 rue des Allobroges
Corbas · Vente investisseur · 27 sept. 2026
4,00M€
-
04
225 avenue Francis de Pressensé
Vénissieux · Vente investisseur · 31 juil. 2026
3,90M€
-
05
1 rue des Frères Lumière
Genas · Vente investisseur · 16 janv. 2026
3,11M€
-
06
Continental Parc 3 rue des Frères Lumière
Vaulx-en-Velin · Vente investisseur · 27 juil. 2026
2,93M€
-
07
13 rue Eugène Henaff
Vénissieux · Vente investisseur · 21 juil. 2026
2,20M€
-
08
Bât. 1 3 rue Louis Saillant
Vaulx-en-Velin · Vente investisseur · 3 févr. 2026
1,44M€
-
09
16a chemin des Mûriers
Genas · Vente investisseur · 7 sept. 2026
1,31M€
-
10
Bât. 1 1 rue Jacques Monod
Vaulx-en-Velin · Vente investisseur · 1er mars 2026
1,25M€
La place de Core Group · 2026
Deux opérations, au sommet du classement.
16,13 M€ accompagnés sur 37,51 M€ recensés. Le palmarès situe ces deux signatures parmi toutes les cessions du périmètre, et pas seulement parmi nos références. 2 opérations sur 13, soit 15,38 % en nombre et 43,01 % en montant : le volume financier n’est pas faible, c’est le nombre d’opérations qui est ciblé.
1re sur 13 cessions à un investisseur
Lyon 7e · Vente investisseur · 30 septembre 2026
Parc de Toulon · Vengrove
12,00M€
6 990 m² · Sourcing off-market ; conseil du vendeur et de l’acquéreur Off-market
2e sur 13 cessions à un investisseur
Meyzieu · Vente investisseur · 2 avril 2026
Avenue Lionel-Terray
4,13M€
5 000 m² · Conseil du vendeur et de l’acquéreur
Le podium 2026 · Rhône · Métropole de Lyon
Transactions utilisateurs industriels, Rhône et Métropole de Lyon
1re
Saint-Priest · Acquisition utilisateur · 19 juin 2026
Bât. 1 98 rue du Dauphiné
8 106m²
2e
Saint-Priest · Location · 5 juin 2026
Parc Eurogal 119 route d’Heyrieux
6 000m²
3e
Vénissieux · Location · 17 juil. 2026
USIN 41-47 Boulevard Marcel Sembat
5 772m²
Core Group n’est pas sur ce podium : Aggreko se classe 5e sur 204 transactions, avec 5 000 m².
Le classement
Top 10 par surfacesur 204 transactions utilisateurs
Rangs du relevé détaillé, dans le périmètre sélectionné. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà.
-
1re
Bât. 1 98 rue du Dauphiné
Saint-Priest · Acquisition utilisateur · 19 juin 2026
8 106m²
-
2e
Parc Eurogal 119 route d’Heyrieux
Saint-Priest · Location · 5 juin 2026
6 000m²
-
3e
USIN 41-47 Boulevard Marcel Sembat
Vénissieux · Location · 17 juil. 2026
5 772m²
-
04
4 route du Dôme
Chaponost · Location · 1er avr. 2026
5 262m²
-
05
Aggreko · Avenue Lionel-TerrayCore Group
Meyzieu · Location · 30 sept. 2026 · Seul conseil de la prise à bail
5 000m²
-
06
8 rue Paul Bert
Décines-Charpieu · Location · 15 sept. 2026
4 623m²
-
07
330 ZA de la Noyeraie
Sarcey · Location · 30 sept. 2026
4 350m²
-
08
Bât. 1 6 boulevard Monge
Meyzieu · Acquisition utilisateur · 1er sept. 2026
4 120m²
-
09
61 route de Grenoble
Saint-Priest · Acquisition utilisateur · 30 juin 2026
3 803m²
-
10
ZAC les Marches du Rhône 12 avenue du Maréchal Juin
Saint-Laurent-de-Mure · Location · 28 janv. 2026
3 461m²
Opérations Core Group au-delà du Top 10 · rangs de marché conservés
-
101
Made in Trans · MeyzieuCore Group
Meyzieu · Location · 1er juin 2026 · Opération accompagnée par Core Group
404m²
-
119
DGP Rénovation · BrignaisCore Group
Brignais · Acquisition utilisateur · 1er sept. 2026 · Opération accompagnée par Core Group
320m²
La place de Core Group · 2026
Aggreko, dans le Top 5 des implantations.
L’avenue Lionel-Terray illustre les deux métiers de Core Group : la cession du site à un investisseur en avril, puis l’installation d’Aggreko en septembre. Deux événements distincts, dans deux palmarès. Les autres opérations rapprochées conservent leur rang de marché, au-delà du Top 10.
5e sur 204 transactions utilisateurs
Meyzieu · Location · 30 septembre 2026
Aggreko · Avenue Lionel-Terray
5 000m²
Seul conseil de la prise à bail
101e sur 204 transactions utilisateurs
Meyzieu · Location · 1er juin 2026
Made in Trans · Meyzieu
404m²
Opération accompagnée par Core Group
119e sur 204 transactions utilisateurs
Brignais · Acquisition utilisateur · 1er septembre 2026
DGP Rénovation · Brignais
320m²
Opération accompagnée par Core Group
Le podium 2026 · Périmètre OIE élargi
Investissement en locaux d’activité, Agglomération lyonnaise · périmètre OIE élargi
Lyon 7e · Vente investisseur · 30 sept. 2026
Parc de Toulon · Vengrove
12,00M€
2e
Leyment · Vente investisseur · 17 févr. 2026
Route de Genève
8,35M€
3e
Heyrieux · Vente investisseur · 28 avr. 2026
Le Buclay Sud Chemin du Buclay
6,96M€
Core Group accompagne la transaction n° 1 du podium ; l’avenue Lionel-Terray se classe 4e. Ensemble : 30,06 % du volume recensé sur le périmètre OIE élargi.
Le classement
Top 10 par montantsur 16 cessions à un investisseur
Rangs du relevé détaillé, dans le périmètre sélectionné. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà.
-
1re
Parc de Toulon · VengroveCore Group
Lyon 7e · Vente investisseur · 30 sept. 2026 · Sourcing off-market ; conseil du vendeur et de l’acquéreur
12,00M€
-
2e
Route de Genève
Leyment · Vente investisseur · 17 févr. 2026
8,35M€
-
3e
Le Buclay Sud Chemin du Buclay
Heyrieux · Vente investisseur · 28 avr. 2026
6,96M€
-
04
Avenue Lionel-TerrayCore Group
Meyzieu · Vente investisseur · 2 avr. 2026 · Conseil du vendeur et de l’acquéreur
4,13M€
-
05
5 rue des Allobroges
Corbas · Vente investisseur · 27 sept. 2026
4,00M€
-
06
225 avenue Francis de Pressensé
Vénissieux · Vente investisseur · 31 juil. 2026
3,90M€
-
07
1 rue des Frères Lumière
Genas · Vente investisseur · 16 janv. 2026
3,11M€
-
08
Continental Parc 3 rue des Frères Lumière
Vaulx-en-Velin · Vente investisseur · 27 juil. 2026
2,93M€
-
09
13 rue Eugène Henaff
Vénissieux · Vente investisseur · 21 juil. 2026
2,20M€
-
10
Bât. 1 3 rue Louis Saillant
Vaulx-en-Velin · Vente investisseur · 3 févr. 2026
1,44M€
La place de Core Group · 2026
Le premier deal du marché, une seconde signature dans le Top 5.
16,13 M€ accompagnés sur 53,66 M€ recensés. Le palmarès situe ces deux signatures parmi toutes les cessions du périmètre, et pas seulement parmi nos références. 2 opérations sur 16, soit 12,50 % en nombre et 30,06 % en montant : le volume financier n’est pas faible, c’est le nombre d’opérations qui est ciblé.
1re sur 16 cessions à un investisseur
Lyon 7e · Vente investisseur · 30 septembre 2026
Parc de Toulon · Vengrove
12,00M€
6 990 m² · Sourcing off-market ; conseil du vendeur et de l’acquéreur Off-market
4e sur 16 cessions à un investisseur
Meyzieu · Vente investisseur · 2 avril 2026
Avenue Lionel-Terray
4,13M€
5 000 m² · Conseil du vendeur et de l’acquéreur
Le podium 2026 · Périmètre OIE élargi
Transactions utilisateurs industriels, Agglomération lyonnaise · périmètre OIE élargi
1re
Miribel-les-Échets · Location · 1er juil. 2026
Rue du Beaujolais
11 074m²
2e
Villefontaine · Acquisition utilisateur · 28 janv. 2026
301 rue Denis Papin
8 357m²
3e
Saint-Priest · Acquisition utilisateur · 19 juin 2026
Bât. 1 98 rue du Dauphiné
8 106m²
Core Group n’est pas sur ce podium : Aggreko se classe 8e sur 245 transactions, avec 5 000 m².
Le classement
Top 10 par surfacesur 245 transactions utilisateurs
Rangs du relevé détaillé, dans le périmètre sélectionné. Les dix premières transactions sont reproduites ; les opérations Core Group conservent leur rang de marché au-delà.
-
1re
Rue du Beaujolais
Miribel-les-Échets · Location · 1er juil. 2026
11 074m²
-
2e
301 rue Denis Papin
Villefontaine · Acquisition utilisateur · 28 janv. 2026
8 357m²
-
3e
Bât. 1 98 rue du Dauphiné
Saint-Priest · Acquisition utilisateur · 19 juin 2026
8 106m²
-
04
Parc Eurogal 119 route d’Heyrieux
Saint-Priest · Location · 5 juin 2026
6 000m²
-
05
USIN 41-47 Boulevard Marcel Sembat
Vénissieux · Location · 17 juil. 2026
5 772m²
-
06
4 route du Dôme
Chaponost · Location · 1er avr. 2026
5 262m²
-
07
Chemin de Savoyan
Heyrieux · Location · 10 févr. 2026
5 213m²
-
08
Aggreko · Avenue Lionel-TerrayCore Group
Meyzieu · Location · 30 sept. 2026 · Seul conseil de la prise à bail
5 000m²
-
09
8 rue Paul Bert
Décines-Charpieu · Location · 15 sept. 2026
4 623m²
-
10
730 rue Neuve
Rignieux-le-Franc · Acquisition utilisateur · 18 juin 2026
4 412m²
Opérations Core Group au-delà du Top 10 · rangs de marché conservés
-
74
Loyalty Company · TrévouxCore Group
Trévoux · Location · 31 juil. 2026 · Conseil du preneur
761m²
-
125
Made in Trans · MeyzieuCore Group
Meyzieu · Location · 1er juin 2026 · Opération accompagnée par Core Group
404m²
-
146
DGP Rénovation · BrignaisCore Group
Brignais · Acquisition utilisateur · 1er sept. 2026 · Opération accompagnée par Core Group
320m²
La place de Core Group · 2026
Aggreko, dans le Top 10 des implantations.
L’avenue Lionel-Terray illustre les deux métiers de Core Group : la cession du site à un investisseur en avril, puis l’installation d’Aggreko en septembre. Deux événements distincts, dans deux palmarès. Les autres opérations rapprochées conservent leur rang de marché, au-delà du Top 10.
8e sur 245 transactions utilisateurs
Meyzieu · Location · 30 septembre 2026
Aggreko · Avenue Lionel-Terray
5 000m²
Seul conseil de la prise à bail
74e sur 245 transactions utilisateurs
Trévoux · Location · 31 juillet 2026
Loyalty Company · Trévoux
761m²
Conseil du preneur
125e sur 245 transactions utilisateurs
Meyzieu · Location · 1er juin 2026
Made in Trans · Meyzieu
404m²
Opération accompagnée par Core Group
146e sur 245 transactions utilisateurs
Brignais · Acquisition utilisateur · 1er septembre 2026
DGP Rénovation · Brignais
320m²
Opération accompagnée par Core Group
Le marché lyonnais · 2022–2026
Volumes investis, surfaces placées, nombre d’opérations.
Les volumes publiés par l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM donnent l’échelle du marché des locaux d’activité de l’agglomération lyonnaise. Les millions d’euros et les mètres carrés sont lus sur deux graphiques distincts ; l’année 2026 porte sur neuf mois et n’est pas annualisée. Les montants Core Group identifiés dans les relevés sont indiqués à titre de repère, sans en déduire une part de marché historique.
- Volume publié par année
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Montants Core Group identifiés dans le relevé
Données du graphique et sources
| Année | Période | Volume | Opérations | Core Group identifié dans le relevé | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | Année complète | 161,29 M€ | 47 | 7,00 M€ | Note annuelle OIE CECIM 2022, page 8 |
| 2023 | Année complète | 124,80 M€ (initialement 118,00 M€) | 42 | — | Note annuelle OIE CECIM 2024, page 8 |
| 2024 | Année complète | 92,14 M€ (initialement 91,79 M€) | 27 | 16,10 M€ | Note annuelle OIE CECIM 2025, page 8 |
| 2025 | Année complète | 175,61 M€ | 36 | 2,69 M€ | Note annuelle OIE CECIM 2025, page 8 |
| 2026 | Janvier–septembre (9 mois) | 53,66 M€ | 16 | 16,13 M€ | Note de conjoncture OIE CECIM, neuf premiers mois 2026, page 23 |
- Surface publiée par année
- Édition consultée
- Neuf premiers mois 2026
- Surfaces Core Group identifiées dans le relevé
Données du graphique et sources
| Année | Période | Surface | Opérations | Core Group identifié dans le relevé | Source |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | Année complète | 338 249 m² | 415 | — | Note annuelle OIE CECIM 2022, page 5 |
| 2023 | Année complète | 333 082 m² | 399 | 6 109 m² | Note annuelle OIE CECIM 2023, page 5 |
| 2024 | Année complète | 258 679 m² (initialement 253 052 m²) | 318 | 19 395 m² | Note annuelle OIE CECIM 2025, page 1 |
| 2025 | Année complète | 276 466 m² | 320 | — | Note annuelle OIE CECIM 2025, page 5 |
| 2026 | Janvier–septembre (9 mois) | 233 529 m² | 245 | 6 485 m² | Note de conjoncture OIE CECIM, neuf premiers mois 2026, page 9 |
Neuf mois contre neuf mois. Investissement en locaux d’activité : 53,7 M€ de janvier à septembre 2026 (16 cessions), contre 104,7 M€ sur la même période de 2025 selon le rappel de la note 9 mois 2026, soit -48,8 %. Demande placée utilisateurs : 233 529 m² (245 transactions) contre 192 429 m² (249), soit +21,4 % en surface. Les volumes annuels 2022–2025 ne se comparent pas directement aux neuf mois de 2026.
Révisions. L’investissement 2023 a été rappelé à 124,8 M€ dans la note annuelle 2024, contre environ 118 M€ publiés initialement ; l’investissement 2024 a été révisé de +0,35 M€ et la demande placée 2024 rappelée à 258 679 m² dans la note 2025, contre 253 052 m² initialement. Les autres rappels connus (demande placée 2022 rappelée à 333 927 m², nombre de transactions 2024 rappelé à 320, base en ligne 2025 déjà révisée) ne sont pas appliqués : la série suit le relevé des volumes officiels arrêté le 23 octobre 2026. Les classements de chaque édition restent ceux du relevé détaillé de l’année, jamais reconstitués sur un total révisé.
Deux lectures du volume, et les trous de série. La somme des montants renseignés du relevé détaillé peut différer du volume publié : prix non communiqués et versions de publication sont conservés distincts, et l’écart n’est attribué à aucune opération. L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise publie des séries sur le même périmètre depuis 2016, avec des révisions annuelles ; elles ne sont pas tracées ici avant la création de Core Group. Les chiffres 1996–2003 relèvent d’une autre source et d’un autre périmètre, et aucune série 2004–2015 n’est disponible : ces trous sont montrés, pas comblés.
Ce que démontre l’édition 2026
Un nombre ciblé d’opérations. Une place marquante dans les grands deals lyonnais.
De janvier à septembre 2026, Core Group a accompagné le Parc de Toulon à Lyon 7e et l’avenue Lionel-Terray à Meyzieu, classés respectivement n° 1 et n° 2 par montant parmi les 13 opérations d’investissement en locaux d’activité recensées sur le périmètre Rhône et Métropole de Lyon. Ces deux transactions représentent 16,13 millions d’euros sur 37,51 millions d’euros recensés, soit 43,01 % (calcul sur les montants non arrondis). Il s’agit d’une part des capitaux investis dans ces opérations, et non d’une part d’honoraires ni d’un classement des agences. Les annonces commerciales de 12 M€ et 4,1 M€ ne remplacent pas les montants du relevé pour ce calcul.
Analyse Core Group, 24 octobre 2026 · Source du classement : relevé OIE CECIM 2026 · Références et rôles : dossiers et publications Core Group. Sources et méthode.
Les éditions de l’Observatoire
Année après année, la place de Core Group.
Janvier–septembre 20262026Toulon et Lionel-Terray, les deux plus grandes cessionsRhône et Métropole de Lyon · investissement activité · 43,01 % du volume recenséAnnée 2025 complète2025Une cession off-market à MeyzieuTassigny · MILU REIM · 2,69 M€ au relevé · 16e des montants renseignésAnnée 2024 complète2024TFMO et XPO, les deux premières implantationsUtilisateurs industriels · Rhône et Métropole de Lyon · Monge 3e à l’investissementAnnée 2023 complète2023Le Groupe Atlantic dans le Top 10Boulevard Monge · 6 109 m² · 7e des 332 transactions utilisateursAnnée 2022 complète2022Trois dossiers dès la créationParc de Corbas 3e des prix renseignés · Factory · Monge
Chaque édition distingue investissement et utilisateurs, et deux territoires. Les rangs sont ceux du relevé et du périmètre indiqués ; les neuf mois de 2026 ne sont pas comparés à des années complètes.
Lyon · Place des Terreaux
L’Observatoire Core Group suit, année après année, les grandes transactions industrielles et d’investissement de l’agglomération lyonnaise, à partir des relevés de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM et des dossiers documentés du cabinet.
Sources et méthode
Des chiffres traçables, un périmètre explicite.
Source de marché : Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du CECIM (OIE). Les relevés détaillés ne sont pas reproduits ; les classements indiquent leur période, leur territoire et leur segment.
- Période
- Janvier–septembre 2026 · Résultats définitifs des neuf premiers mois 2026, relevé détaillé OIE CECIM.
- Segments
- Investissement en locaux d’activité classé par montant, en millions d’euros ; transactions utilisateurs industriels classées par surface, en mètres carrés, locations et acquisitions pour usage propre.
- Territoires
- Extraction des opérations du relevé OIE situées dans le Rhône (69), Métropole de Lyon incluse. Ce n’est ni la seule Métropole, ni un total départemental publié séparément. Périmètre du relevé d’agglomération lyonnaise de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise, incluant des communes de l’Ain et de l’Isère.
- Montants
- Les prix non communiqués ne sont jamais remplacés par zéro : ils restent hors classement, et le classement est alors dit « parmi les montants renseignés ». Un montant déclaré sur une autre base (net vendeur, honoraires ou frais compris) est présenté séparément et n’entre jamais dans un classement CECIM.
- Rangs
- Les rangs décrivent des transactions : ils ne constituent pas un classement des conseils immobiliers. Les opérations Core Group identifiées ne forment pas un inventaire commercial exhaustif.
- Reproduction
- Pour chaque classement, les dix premières transactions du relevé sont reproduites, avec leur commune, leur date et leur valeur ; les opérations Core Group sont présentées quel que soit leur rang. Les autres lignes du relevé, réservées aux adhérents de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise, ne le sont pas.
- Photographies
- Photographies documentaires des galeries d’opérations Core Group ; l’avenue Lionel-Terray est montrée avant réhabilitation, l’avenue de Lattre de Tassigny après la rénovation menée par le propriétaire et diffusée avec son accord. Les transactions tierces ne sont pas illustrées.
Sources de l’édition 2026
- Résultats définitifs des neuf premiers mois 2026, relevé détaillé OIE CECIM, feuilles investissement et locaux d’activité.
- Note de conjoncture OIE CECIM, neuf premiers mois 2026, page 23 : volumes et nombres publiés.
- Note de conjoncture OIE CECIM, neuf premiers mois 2026, page 9 : volumes et nombres publiés.
- Références et rôles de Core Group : fiches d’opération du site, publications et confirmations de l’équipe.
- Extraction, rapprochements et calculs : Core Group, 24 octobre 2026.
Notes de lecture 2026
- Montants enregistrés dans le relevé CECIM ; la base du montant de chaque ligne n’est pas une certification du prix notarial. Toulon : 6 990 m² × 1 717 €/m² = 12,00 M€, distinct de 12 M€ net vendeur déclaré.
Votre dossier exige du temps et de la finesse ?
Nous qualifions d’abord le contexte. Si nous nous engageons, nous restons présents jusqu’à la réalisation.