Bureaux · Lyon 7e arrondissement

Bureaux à Lyon 7e

Le deuxième parc tertiaire de la ville, des plateaux parmi les plus vastes, et un quartier — Gerland — que le PLU-H lui-même définit comme le complément de la Part-Dieu. Ici, la surface reste disponible là où le centre ancien n'en propose plus.

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Lecture rapide

Là où le mètre carré redevient disponible

Les ordres de grandeur ci-dessous viennent du portrait de territoire cosigné UrbaLyon-OPALE, millésime décembre 2025, matière Cecim. Ils décrivent tout le 69387 — pas le seul Gerland, ni un secteur d'observatoire privé.

Un arrondissement qui va des berges du Rhône au port : ces moyennes couvrent des réalités très différentes entre Jean-Macé et le sud de Gerland.

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Comprendre le territoire

Gerland, la complémentaire assumée

Ce que dit le règlement

Le cahier Lyon 7e du PLU-H, modification n° 4 approuvée en 2024, identifie trois secteurs de Gerland avec une polarité tertiaire sans plafond : Gerland Nord, un îlot boulevard de l'Artillerie et Gerland Sud, aux abords du stade. Le même document positionne Gerland comme l'un des pôles tertiaires de la Métropole, avec une offre complémentaire à celle de la Part-Dieu. La formule est du PLU-H, pas de nous — et elle résume le marché : le 7e n'imite pas le quartier d'affaires, il le prolonge là où le foncier existe encore.

Le nord, déjà urbain

Jean-Macé, Saxe-Gambetta, les quais : un tissu dense et desservi, à quelques minutes de la Part-Dieu et de Perrache, où le bureau classique côtoie l'université. C'est la porte d'entrée naturelle pour une implantation qui veut le centre sans en payer tous les loyers.

Les sciences de la vie, en vrai

Autour de l'avenue Tony Garnier, le Biodistrict aligne Sanofi, Aguettant et de nombreux laboratoires de recherche — l'énumération est celle du cahier du PLU-H. L'Académie de l'OMS, inaugurée le 17 décembre 2024 avenue Jean-Jaurès, a ajouté une institution mondiale à cet écosystème. Pour une entreprise mêlant tertiaire et laboratoire, cette continuité entre le zonage, l'immobilier et une communauté scientifique déjà installée est l'un des points forts du 7e.

Le sud, à instruire sérieusement

Passé industriel oblige, le cahier signale une problématique de sols pollués prépondérante sur Gerland ; le port Édouard-Herriot, lui, relève d'un zonage dédié et de règles propres aux sites à risques. Rien de rédhibitoire — mais toute acquisition ou restructuration au sud commence par une due diligence environnementale, et nous la mettons au calendrier avant la négociation, pas après.

Ce que nous traitons ici

Les projets qui choisissent le 7e

Regrouper plusieurs sites sur un seul plateau

Mille mètres carrés d'un seul tenant se trouvent difficilement dans le centre ancien ; ici, la surface moyenne d'une location d'ancien atteint 478 m², le double de celle du 2e. Nous cadrons le regroupement : jauge réelle, divisibilité, réserve de croissance, coût complet au poste de travail.

Eloïse Rousseau

Installer un projet mêlant bureaux et laboratoire

Paillasses, flux, autorisations : l'immobilier des sciences de la vie ne se lit pas comme un immeuble de bureaux. Dans le périmètre du Biodistrict, nous qualifions les bâtiments réellement compatibles avant toute visite.

Eloïse Rousseau

Commercialiser un immeuble en concurrence avec le neuf

Le 7e produit encore du neuf ; un actif existant doit se positionner avec justesse — loyer, plateau, services. Nous établissons ce positionnement chiffres en main, puis nous le défendons.

Eloïse Rousseau

Investir sur la profondeur du marché

Grands plateaux, prix d'entrée mesurés par rapport au centre : autant de paramètres que nous voyons peser dans les arbitrages d'investissement sur cet arrondissement. L'analyse du bail et du bâti précède toute lettre d'intérêt — c'est un autre interlocuteur.

Guillaume Hourcade

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Notre position

Du conseil, pas du remplissage

Le 7e est un territoire de contrastes marqués — entre un plateau récent du Biodistrict et un ancien atelier des franges ferroviaires, rien n'est comparable : ni les valeurs, ni les usages autorisés, ni les risques. Notre métier consiste à qualifier cet écart avant que vous ne signiez, et à écrire ce que nous ne savons pas plutôt que de le maquiller. Aucune opération Core Group n'est revendiquée dans le 7e à ce jour ; celles qui fondent notre méthode sont publiées, territoire par territoire.

Occupation et commercialisation : Eloïse Rousseau. Investissement : Guillaume Hourcade. La règle complète est publiée sur la page contact, et l'approche hors marché visible documentée.

Questions fréquentes

Le 7e sans détour

Que valent les loyers de bureaux dans le 7e arrondissement ?

Sur la période 2022-2024, la publication UrbaLyon / OPALE (décembre 2025, données CecimObs) situe la location dans l'ancien à 188 €/m² en moyenne — sous les 259 €/m² du 2e, les 237 €/m² du 6e et les 225 €/m² du 3e — pour des plateaux de 478 m² en moyenne, contre 257 m² dans le 2e. Autrement dit : dans le 7e, le même budget achète davantage de surface. La valeur d'un immeuble précis, elle, se chiffre après visite.

Gerland est-il un concurrent de la Part-Dieu ?

Le PLU-H répond lui-même : il positionne Gerland comme l'un des pôles tertiaires de la Métropole, avec une offre complémentaire à celle de la Part-Dieu. Trois secteurs y portent une polarité tertiaire sans plafond — Gerland Nord, un îlot boulevard de l'Artillerie et Gerland Sud, aux abords du stade. On y trouve ce que le cœur du quartier d'affaires offre plus difficilement : du foncier mobilisable, de grands gabarits, des logiques de campus.

Le 7e convient-il aux entreprises des sciences de la vie ?

C'est son ADN : le Biodistrict se déploie autour de l'avenue Tony Garnier avec Sanofi, Aguettant et de nombreux laboratoires de recherche, selon le cahier que le PLU-H consacre au 7e. L'Académie de l'OMS, inaugurée en décembre 2024 avenue Jean-Jaurès, a renforcé cet ancrage. Pour un projet mêlant bureaux et laboratoires, le 7e offre des zonages adaptés — et une communauté scientifique déjà en place.

Quels points de vigilance avant de s'engager dans le sud du 7e ?

Deux sujets à instruire tôt. Le passé industriel de Gerland d'abord : le cahier du PLU-H signale une problématique de sols pollués prépondérante, à examiner dans toute acquisition ou restructuration. Le voisinage du port Édouard-Herriot ensuite, couvert par un zonage dédié et des règles propres aux sites à risques. Ni l'un ni l'autre n'interdit un projet — les deux exigent une due diligence sérieuse.

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Cette page est revue par Guillaume Hourcade, président de Core Group. Dernière revue le .

Parc, transactions, prix et surfaces : portrait économique de territoire Lyon 7e, UrbaLyon / OPALE, édition décembre 2025, avec le concours du Cecim — parc au 1ᵉʳ janvier 2024, transactions 2022-2024, périmètre arrondissement 69387. Polarités tertiaires, Biodistrict, sols et port : cahier d'arrondissement Lyon 7e du PLU-H de la Métropole de Lyon, modification n° 4, 2024. L'inauguration de l'Académie de l'OMS, le 17 décembre 2024, est documentée par ses annonces officielles. Aucun taux de vacance n'existe à cette maille dans ces sources, et cette page n'en avance aucun.