Bureaux · Lyon 6e arrondissement

Bureaux à Lyon 6e

Un parc quasi exclusivement tertiaire, très peu de construction neuve, un tissu que le PLU-H décrit lui-même comme peu mutable : ici, la compétence utile n'est pas de publier des annonces — c'est de savoir où chercher.

Chercher dans le 6e → Comprendre la rareté
Lecture rapide

Un marché qui produit très peu de neuf

Les repères qui suivent sortent du portrait de territoire UrbaLyon / OPALE — édition de décembre 2025, où le Cecim apporte sa matière — et de la statistique publique de la construction. Ils valent pour l'arrondissement entier, sur la période indiquée à chaque fois.

Moyennes d'arrondissement calculées sur trois ans : elles disent la tension du marché, pas la valeur de tel étage du cours Franklin-Roosevelt.

Parler de votre recherche → Notre méthode, tous quartiers →

Comprendre le territoire

Le parc est fini — au double sens du terme

Achevé, d'abord

Le cahier Lyon 6e du PLU-H, dans sa modification n° 4 de 2024, décrit un tissu très constitué, de faible mutabilité : les îlots haussmanniens des Brotteaux, du cours Vitton et de la place Maréchal-Lyautey ont traversé le renouvellement urbain sans y céder. Avec 23 800 m² de bureaux commencés entre 2015 et 2024 selon Sit@del2, la production neuve reste marginale à l'échelle de l'arrondissement. Notre lecture est celle d'un marché alimenté d'abord par la rotation du parc existant : la question porte moins sur ce qui va se construire que sur ce qui va se libérer.

Soigné, ensuite

Étages nobles, halls d'époque, façades ordonnancées : le 6e est un marché où l'immeuble se visite comme un dossier. La contrepartie est réelle — plateaux moyens, ascenseurs étroits, mises aux normes coûteuses. Un arbitrage honnête entre le charme et l'usage se fait plan à la main, pas sur photos.

La Cité Internationale, l'exception contemporaine

Au bord du parc de la Tête d'Or, le quartier conçu par Renzo Piano concentre ce que l'arrondissement compte d'immeubles récents : palais des congrès, salle 3000, hôtellerie, bureaux — et le siège de l'organisation internationale de police criminelle, Interpol, que le cahier du PLU-H qualifie d'implantation emblématique de l'agglomération. L'accord rendu public en février 2026 pour l'extension de ce siège confirme un ancrage institutionnel de très long terme.

Ce que cela implique pour vous

Quand la production neuve reste aussi faible, l'offre vient surtout des départs, des regroupements et des arbitrages patrimoniaux. C'est le terrain d'un cabinet qui suit les immeubles et leurs propriétaires dans la durée, davantage que celui des alertes automatiques.

Ce que nous traitons ici

Les dossiers types du 6e

Rester dans le 6e, mais mieux

Beaucoup de nos interlocuteurs ne veulent pas quitter l'arrondissement — ils veulent un étage plus haut, cent mètres carrés de plus, un hall qui reçoit. Cette recherche-là se joue sur la connaissance fine des immeubles voisins, pas sur le volume d'annonces.

Eloïse Rousseau

Une petite surface qui a de l'allure

Profession libérale, gestion de fortune, bureau de direction : 80 à 250 m² dans un immeuble tenu, entre Foch et les Brotteaux. C'est la demande que nous recevons le plus souvent sur cet arrondissement — et l'un des formats les plus rares dans un parc où l'offre neuve est quasi absente.

Eloïse Rousseau

Céder sans afficher

Un étage ou un immeuble entier, dans un marché où la discrétion protège la valeur : nous organisons la consultation restreinte, avec des candidats qualifiés à l'avance et un calendrier maîtrisé par le propriétaire.

Eloïse Rousseau

Acquérir un actif qui ne reviendra pas

Sur 127 transactions en trois ans tous formats confondus, les occasions d'acquérir restent peu nombreuses. L'acquisition se prépare en amont : capacité de financement validée, lecture du bail, position prête avant même la consultation. C'est un autre métier, et un autre interlocuteur.

Guillaume Hourcade

Préparer une acquisition dans le 6e →

Exposer votre dossier →

Notre position

Sélectifs par méthode, francs par principe

Nous n'avons pas encore conduit d'opération dans le 6e, et cette page ne le cache pas : notre track record publié s'est bâti sur d'autres territoires de la métropole. Ce que nous apportons ici, c'est une méthode éprouvée sur des marchés étroits — l'identification directe des immeubles compatibles, l'approche confidentielle des propriétaires, la construction du dossier avant la concurrence — et le refus d'inventer ce que nous ne savons pas.

Les missions d'occupation et de commercialisation sont portées par Eloïse Rousseau ; l'investissement par Guillaume Hourcade, selon la règle de routage publiée sur la page contact. L'approche hors marché visible est documentée, opérations à l'appui.

Questions fréquentes

Le 6e en quatre réponses

Pourquoi y a-t-il si peu de bureaux à louer dans le 6e ?

Parce que la production neuve y est très faible : 23 800 m² de bureaux commencés entre 2015 et 2024 selon les données Sit@del2 relayées par le portrait que publient UrbaLyon et l'OPALE (décembre 2025) — dix fois moins que dans le 3e voisin. Le PLU-H décrit, dans son cahier consacré au 6e, un tissu très constitué, de faible mutabilité. Notre lecture est celle d'un marché de l'existant, où chaque libération de plateau compte.

Combien coûte un bureau dans le 6e arrondissement de Lyon ?

Sur la période 2022-2024, la source UrbaLyon / OPALE, édition décembre 2025 (matière CecimObs), relève une location d'ancien à 237 €/m² en moyenne et un neuf à 347 €/m² — le niveau le plus élevé des neuf arrondissements dans cette source, sur huit signatures seulement — ainsi que 5 208 €/m² à la vente d'ancien. Des moyennes d'arrondissement, à trois ans : elles cadrent une négociation, elles ne remplacent pas l'examen de l'immeuble.

Brotteaux, Foch ou Cité Internationale : quelles différences ?

Trois produits distincts. Les Brotteaux et le quadrilatère Foch-Vitton offrent l'immeuble haussmannien classique : étages nobles, plateaux moyens, adresse installée. La Cité Internationale, conçue par Renzo Piano autour du palais des congrès, propose des immeubles contemporains face au parc de la Tête d'Or — et abrite le siège d'Interpol. Entre les deux, le choix est affaire d'image, de surface et de stationnement.

Est-ce le bon moment pour céder un immeuble de bureaux dans le 6e ?

La question se pose immeuble par immeuble. Ce que montre la source publique — 127 transactions en trois ans, un prix de vente moyen dans l'ancien parmi les plus hauts de la ville — décrit un marché étroit où les valeurs restent élevées ; nous n'en tirons aucune promesse de délai, qu'aucune source publique ne permet d'établir. Nous évaluons l'état locatif, les travaux et la fiscalité avant de conseiller la cession, la restructuration ou la conservation.

Nous poser la cinquième question → Bureaux à Lyon 2e, l'autre marché de l'adresse →

Cette page est revue par Guillaume Hourcade, président de Core Group. Dernière revue le .

Parc, transactions et prix : portrait économique de territoire Lyon 6e, UrbaLyon / OPALE, édition décembre 2025, avec le concours du Cecim — parc au 1ᵉʳ janvier 2024, transactions 2022-2024. Construction : SoES-DREAL Sit@del2, 2015-2024, relayé par le même portrait. Urbanisme et Cité Internationale : cahier d'arrondissement Lyon 6e du PLU-H, modification n° 4, 2024. L'extension du siège d'Interpol renvoie à l'accord rendu public le 5 février 2026. Aucun taux de vacance n'existe à la maille de l'arrondissement dans ces sources.