Bâtiment industriel, locaux d’activité, entrepôt ou bureaux : Core Group accompagne votre cession à Lyon et dans l’Est lyonnais, du positionnement jusqu’à la signature. Approche ciblée ou commercialisation ouverte, la stratégie se choisit avec vous.
Avant le prix, le scénario
Un utilisateur achète un outil de travail. Un investisseur, un revenu et une perspective. Un opérateur, un potentiel de transformation. Le même actif ne se présente pas de la même manière à chacun.
Notre rôle : qualifier ces lectures, identifier les contreparties pertinentes et organiser la mise en marché dans le cadre du mandat reçu.
Des références, pas des promesses
Meyzieu · 4 rue Jean-Macé
En 2024, Core Group a conseillé le vendeur AMDG et l’acquéreur. Le caractère off-market est confirmé par le cabinet ; Business Immo documente le rôle de conseil des deux parties et un montant d’environ 12 M€.
La vente, son rôle et ses sources →Meyzieu · avenue de Lattre de Tassigny
Acquisition off-market auprès d’AMDG par MILU REIM, société du Groupe Terrot. Core Group a conseillé vendeur et acquéreur dans cette première acquisition annoncée par MILU REIM.
La cession à MILU REIM →Saint-Priest · avenue des Temps Modernes
Un actif neuf loué à KSGB Europe, puis acquis pour l’OPCI Groupama Gan Pierre 1. Core Group est intervenu sur le foncier, le BEFA de dix ans et la recherche de l’investisseur final.
La chaîne de valeur de l’opération →16 opérations documentées · 7 références presse. Chaque fiche précise le rôle du cabinet et les informations publiables.
Une méthode, de bout en bout
Cession, arbitrage, calendrier, occupation et confidentialité : commencer par ce qui compte pour vous, pas par un canal de diffusion.
Visite, surfaces, plans, état locatif, diagnostics disponibles, accès et contraintes. Les points à faire instruire sont identifiés en amont.
Approche ciblée, diffusion publique ou séquence combinant les deux. L’off-market est une spécialité du cabinet, pas une règle imposée à chaque actif.
Le prix ne suffit pas : financement, conditions, audits et calendrier font partie de la décision. Nous organisons la négociation et la circulation des informations.
Suivi des étapes avec les parties et leurs conseils, jusqu’à la réalisation de la transaction. Une opération signée ne rejoint nos références publiques que si sa diffusion est autorisée.
Un premier échange utile
La commune, la surface du bâtiment et du terrain, l’occupation, votre objectif et votre calendrier suffisent pour démarrer la conversation. Plans, baux, état locatif et diagnostics disponibles permettront ensuite d’approfondir. N’envoyez pas de documents confidentiels dans un formulaire public : leur transmission sera organisée avec votre interlocuteur.
Les questions des propriétaires
Consultez un conseil capable de présenter des cessions comparables et de préciser son rôle. Core Group a notamment conseillé AMDG et Klara Immobilier 2 pour la vente off-market de 11 000 m² rue Jean-Macé. Guillaume Hourcade suit l’activité, l’industrie et la logistique à partir de 1 500 m², ainsi que l’investissement et les sites complexes. Voir les références de Meyzieu.
La valeur dépend du marché auquel l’actif s’adresse : utilisateur, investisseur ou opérateur. Nous examinons les surfaces, l’état, les accès, la puissance électrique, le foncier et l’occupation, puis confrontons les scénarios à des références comparables. Une moyenne communale ou un prix au mètre carré isolé ne remplace pas la visite et les pièces du dossier.
Une approche off-market permet de présenter le dossier à des contreparties sélectionnées, selon le périmètre convenu avec le propriétaire. La confidentialité se prépare : identité des destinataires, niveau d’information communiqué et conditions de visite. Elle ne garantit ni un prix supérieur ni une vente plus rapide. Comprendre l’approche off-market.
Un bâtiment libre peut intéresser un utilisateur ou un opérateur. Un actif loué se lit d’abord à travers le bail, le locataire et les travaux à prévoir. Vendre en l’état, libérer avant la cession ou relouer puis vendre sont des scénarios à comparer ; aucun n’est systématiquement préférable.
Il n’existe pas de délai unique fiable. La préparation des pièces, le prix, la profondeur de la demande, le financement, les audits et les conditions suspensives pèsent sur le calendrier. Nous distinguons la mise en marché, la négociation et la période jusqu’à l’acte, avec les conseils des parties, sans promettre une signature à date fixe.
Oui, à condition de qualifier les contraintes et le potentiel avant de présenter une valeur. L’état technique, les usages possibles, les études environnementales disponibles et les autorisations peuvent modifier le scénario. Les diagnostics et conclusions réglementaires relèvent des spécialistes concernés. Le parcours de revalorisation du boulevard Monge est une référence du cabinet.
Une cession suivie du maintien dans les locaux peut s’étudier avec un investisseur. Le prix, le bail, le loyer, la durée d’engagement et les obligations de chacun se négocient ensemble. La faisabilité doit être examinée avec vos conseils juridiques et financiers ; cette possibilité ne vaut pas recommandation de montage pour tous les propriétaires.
Le cabinet, directement
Guillaume Hourcade : investissement toutes surfaces, foncier, friches et sites complexes ; activité, industrie et logistique à partir de 1 500 m².
Eloïse Rousseau : bureaux toutes surfaces et locaux d’activité de moins de 1 500 m². L’orientation complète est publiée sur la page contact.
Le cabinet intervient depuis Lyon. Meyzieu et Saint-Priest disposent de pages territoriales fondées sur nos opérations ; cela ne signifie pas que nous possédons un bureau dans chaque commune.
Contenu établi par Core Group, sous la responsabilité de Guillaume Hourcade. Mis à jour le .