Bureaux · Lyon 9e arrondissement

Bureaux à Lyon 9e

Des usines de la Rhodiacéta aux campus du numérique : la rive droite a refait son économie sans le crier. Résultat — 14 % du parc d'immobilier d'entreprise de la ville, à des prix qui laissent respirer les projets.

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Un marché discret, un poids qui ne l'est pas

Quatre chiffres, une seule origine : le portrait de territoire signé UrbaLyon / OPALE en décembre 2025, avec la matière du Cecim. Ils couvrent le 69389 en entier, du quai de Saône à la Duchère.

Des moyennes de trois ans à l'échelle d'un arrondissement qui va des quais de Saône aux plateaux : la fourchette réelle d'un immeuble s'établit sur pièces.

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Comprendre le territoire

Vaise : l'économie a changé, l'échelle est restée

Une reconversion qui a réussi

Le cahier d'arrondissement du PLU-H (modification n° 4, 2024) raconte la trajectoire : les usines de la Rhodiacéta fermées, remplacées d'abord par des entrepôts, puis par le tertiaire. Aujourd'hui le quartier de l'Industrie figure, selon le même cahier, parmi les pôles de compétitivité de la métropole avec son pôle des industries numériques — Cegid, Electronic Arts ou Fiducial Informatique y sont cités. Le renforcement du pôle numérique de Vaise-Industrie est rangé au niveau des défis métropolitains.

Gorge de Loup, la centralité qui monte

Réaménagé autour de la rue Sergent-Berthet, le secteur accueille bureaux, logements et universités privées — description du cahier, pas la nôtre — sur un nœud de transports qui relie métro, gare et lignes de l'ouest. Le zonage UCe3a y organise la centralité.

Ce que le 9e offre que le centre n'a plus

Des immeubles tertiaires récents à taille de PME, d'anciens bâtiments industriels au caractère réel, des loyers qui laissent un budget d'aménagement, et une capacité de développement encore ouverte : le cahier d'arrondissement du PLU-H (modification n° 4, 2024) estime à quelque 80 000 m² les surfaces de bureaux et locaux d'activités potentielles, concentrées sur les opérations publiques de la Duchère et de l'Industrie.

Une hybridation assumée

Studio de production, atelier d'électronique, laboratoire léger adossé à ses bureaux : avec 36 % des surfaces placées en locaux industriels ou mixtes de la ville sur 2022-2024, le 9e est l'arrondissement où ce type de programme trouve le plus souvent son bâtiment. C'est une force, pas une anomalie.

Ce que nous traitons ici

Les dossiers de la rive droite

Une tech qui grandit sans exploser son loyer

Trente postes aujourd'hui, soixante dans deux ans : à Vaise, la marche de croissance se prend dans le même quartier, parfois dans le même immeuble. Nous cherchons la réserve de surface avant qu'elle ne devienne urgente.

Eloïse Rousseau

Un programme hybride bureaux-atelier

La création, la production audiovisuelle, l'électronique : des mètres carrés de bureau et des mètres carrés qui travaillent. Le 9e concentre les bâtiments compatibles — encore faut-il vérifier zonage et accès un par un.

Eloïse Rousseau

Un propriétaire face à un locataire qui part

Relouer en l'état, moderniser, ou changer d'usage : sur un marché à 105 transactions en trois ans, le scénario gagnant dépend du micro-quartier. Nous l'établissons avant de mettre quoi que ce soit sur le marché.

Eloïse Rousseau

Un investisseur qui cherche du rendement urbain

Des valeurs d'entrée mesurées et un tissu de locataires du numérique et des services : le profil intéresse les investisseurs attentifs au rendement plus qu'à l'adresse. L'étude du bail et de la liquidité future précède l'offre — autre métier, autre interlocuteur.

Guillaume Hourcade

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Questions fréquentes

Le 9e en clair

Le 9e arrondissement est-il vraiment un marché de bureaux ?

Les chiffres publics répondent : 754 000 m² de parc d'immobilier d'entreprise au 1ᵉʳ janvier 2024, composé à 81 % de bureaux, et 105 transactions entre 2022 et 2024 — 14 % des m² que la ville a placés, la part exacte du 2e, d'après ce qu'UrbaLyon et l'OPALE publient en décembre 2025. Le 9e est un marché discret, pas un marché secondaire.

Quels loyers espérer à Vaise et dans le reste du 9e ?

La même source relève 177 €/m², location dans l'ancien, moyenne 2022-2024 — quand ce même portrait retient 210 €/m² pour l'ensemble de la ville — et 199 €/m² pour le neuf. L'écart avec le centre finance de vrais arbitrages : plus de surface, un aménagement plus ambitieux, ou simplement un loyer qui pèse moins. Reste à trouver le bon immeuble, car l'offre visible est loin de tout montrer.

Qu'est-ce que le pôle numérique de Vaise-Industrie ?

C'est le nom que le PLU-H donne à la concentration d'entreprises du numérique entre Vaise et le quartier de l'Industrie. Son cahier d'arrondissement, approuvé en 2024, citait notamment Cegid, Electronic Arts et Fiducial Informatique, et range le renforcement de ce pôle parmi les défis métropolitains. D'anciennes usines y sont devenues des campus tertiaires : l'arrondissement a changé d'économie sans perdre son échelle.

Le 9e peut-il accueillir autre chose que du bureau classique ?

Oui — c'est même une singularité : 36 % des surfaces placées en locaux industriels ou mixtes de la ville sur 2022-2024 l'ont été dans le 9e, selon le portrait OPALE. Et ce même cahier d'arrondissement, millésimé 2024 par sa modification n° 4, estime à quelque 80 000 m² les capacités tertiaires et d'activité concentrées sur les opérations publiques de la Duchère et de l'Industrie. Un projet hybride — bureaux, atelier, studio — trouve ici des bâtiments qui l'acceptent.

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Cette page est revue par Guillaume Hourcade, président de Core Group. Dernière revue le .

Parc, transactions et prix : portrait économique de territoire Lyon 9e, UrbaLyon / OPALE, édition décembre 2025, avec le concours du Cecim — parc au 1ᵉʳ janvier 2024, transactions 2022-2024, périmètre 69389. Histoire industrielle, pôle numérique Vaise-Industrie, Gorge de Loup et capacités de développement : cahier d'arrondissement Lyon 9e du PLU-H de la Métropole de Lyon, modification n° 4, 2024. Aucune opération Core Group n'est revendiquée dans le 9e ; aucun taux de vacance n'existe à cette maille dans ces sources.